悉尼清空率下行，价格承受压力（组图）

由于越来越多的业主挂牌出售房屋且买家等待降息，悉尼拍卖会上出售的房产数量减少。

Domain数据显示，悉尼拍卖清盘率今年首次跌破60%的关键门槛，10月份为58.6%，较今年早些时候明显放缓。清盘率约为60%，表明市场平衡。

9月份的清盘率为60.8%，7月份清盘率为66.8%，1月至3月则徘徊在66%至68%左右。

但并非所有地区的情况都一样。10月份，东区和北滩的清盘率最高，分别为67.8%和65.2%。西南外区的清盘率最低，仅为38.6%。Parramatta和Ryde约为56%，而内西区和Sutherland分别为61%和58.3%。

Domain 研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，买家数量还不足以支撑60多的清盘率。

60%以上的清盘率往往与价格上涨相关。Powell表示，60%以下的清盘率是一个关键基准，因为价格很可能会下跌。

“你正在进入对买家有利的领域，但这取决于地点。”

Powell说，北部海滩和东部因其位于沿海地区而被视为拍卖中心地带。不过，地产中介了解他们当地的市场以及更有可能在拍卖会上售出的房屋类型。

她表示，谨慎的买家希望降息，一些经济学家预测最早将在2月份降息，而另一些人则预计在5月份或更晚。

“买家知道房源会增多，他们可能对拍卖出价持谨慎态度，因为他们知道他们可能会转向下一套房子。有些人正在等待降息和明朗的形势。”她说。

Cooley拍卖师Michael Garofolo表示，拍卖会上买家数量与之前相同，但他们都比较犹豫。“如果价格合适，他们会出手，如果价格不合适，他们就会保持观望。”

根据他的经验，大多数卖家都必须在拍卖当天调整底价。

“我们目前所处的市场并不是可以自然而然地触及底价并超越底价的，”Cooley说。“卖家很乐观，但到了最后他们意识到，如果想成交，就必须降价并满足市场需求。”

他说，清盘率取决于价格和可负担性。

“在那些指导价为300万的富裕地区，拍卖清盘率一直很低，而指导价为150万左右的地区，拍卖清盘率却很高。”

McGrath集团销售经理兼拍卖师Simon Jaeger表示，他注意到市场紧迫感有所减弱。

“如果房产展示得当、宣传策略到位、定价合理，那么拍卖时就会卖得好，”他说。“我们仍然看到有相当数量的竞标者，但这取决于房产类型。”

在这个市场中，一些业主选择拍卖以外的其他销售方式。Andrew Lupton和Maria Frutos将他们12年前购买的 Beacon Hill房产挂牌出售，开启了他们在中央海岸的新篇章。

他们选择不进行拍卖，因为这栋房屋的布局独特，下层有两个独立单元，内部装饰也独一无二。

“这栋房子很奇特，所以不是普通商品，”Maria说。“在北部海滩，带游泳池和后院的三居室、两浴室住宅很常见，因此竞争更激烈，拍卖可能更合适。这栋房子只是需要合适的人，因为它并不适合所有人。”

他们的中介，来自McGrath Manly的Tim Cullen说，他们的房产比较小众，需要特定的买家。

“该地区的典型住宅具有标准布局、后院和游泳池，对年轻家庭有吸引力，适合拍卖，”Cullen说。“我根据房产类型和最适合的条件指导拍卖活动。”

澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，由于买家等待降息，悉尼的清空率可能会稳定在较低范围内，但她预计降息生效后价格不会发生剧烈变化。

“降息将推动需求和更多房屋上市，但我认为这不会带来重大改变，”她说，“降息的影响可能是信心驱动，而不是借贷能力提升。”

Dunk不愿说现在是买方市场，但表示已经很接近了。“我确实认为，从市场的力量动态来看，形势已经发生了变化。”