澳洲楼花买家面临巨大风险 毁约损失远超定金
【今日澳洲6月20日讯】一位商人在购买楼花时损失了足足$1500万。他对公寓的普通买家提出了忠告:千万不要违反合约,否则损失会远远超过已付的定金。
据澳洲广播电台报道,这位商人名叫Charlie Caltabiano,2006年时,他在黄金海岸地区购买了楼花。他买下的公寓共4层,屋顶自带泳池,还有入户电梯。成交价是$1700万,创下了当时的澳洲纪录。但Caltabiano买房后并没有住在那里,他毁约后试图另找买家。
他说:“为了卖这套房,我们在世界范围内进行了销售宣传,但并没有成功。随后,我们进行了价值评估,结果却显示房子的价值和我们之前被告知的价格不符。”去年,Caltabiano终于把这套房以$700万的价格赔本卖了出去,买家是一位华裔亿万富翁。
(图片来源:澳洲广播电台)
2012年,开发商Juniper Propert接受了破产清算。接管方以房价落差和利息为由,起诉了Caltabiano。Caltabiano因此失去了他的$170万定金。法律纠纷持续了6个月,法庭判决Caltabiano向Juniper支付$140万,并且驳回了他关于“开发商的行为有误导和欺骗性”的申诉。
半数公寓价格与合同所签价格不符
律师Gavin Handran曾代表多位开发商处理这类诉讼。他表示,许多买家都没有意识到,如果他们毁约,损失的钱比定金还要多。
WBP房产集团(Property Group)的Greville Pabst代表银行,对很多房子进行了价值评估,据此确定该批给借款者多少贷款。他表示:“我们研究了1700处房产,半数以上房子的实际的价格都要低于合同价。”
某些情况下,一旦房产开建,房价就会下落。很多时候开发商只是高估了公寓的价值。这部分差价并不会得到银行的贷款,因此买家就不得不拼命弥补。有时候,资金落差能高达10%到15%。如果公寓价格在$60万到$80万之间,金额差价就可能在$6万到10$万之间,这可不是个小数目。
Pabst表示:“这种情况下,如果你掏不出这笔钱,就变成了买方和银行的问题。”
“不要相信开发商!”
Hodges Real地产的总产Carmel Baker表示,买家可能要支付一笔昂贵的中介费,数额是一般情况下的3倍。她说:“诀窍就在于要做大量研究。如果你想买楼花,要了解开发情况,仔细研究开发商和房屋所在地的情况。”
本周,Macquarie银行公布了120个风险地区的邮政编码。在这些地区,投资者必须预付30%的定金。
(图片来源:网络)
悉尼的房价仍然没有下降的迹象,但全澳都面临着房产过剩的风险。CoreLogic就曾表示,接下来两年内堪培拉将会营建23万套公寓。墨尔本和布里斯本的供过于求现象尤其严重,最终导致房屋空置率上涨,房价下跌。
Caltabiano为自己的错误付出了昂贵的代价。他希望购房者们从他的经验里吸取教训:“要自己去做研究调查,别相信开发商。每个人都有其利益所在,你要关心的正是自己的利益。”
(实习:Andrea)
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