悉尼房市难入春:待拍数量锐减 畸形推高清盘率

【今日澳洲10月9日讯】最近悉尼的房产中介表示，悉尼的房产拍卖市场并没有和天气一样进入春天，现状就是购房者无房可买，中介也无房可卖。Domain集团的首席经济学家还表示今年悉尼可拍卖房产的库存量，和去年相比只能用“崩溃”形容。

（图片来源：Domain网站）

据Domain网站报道，最近悉尼内城区Newtown的一位房产中介Duncan Gordon倍感受挫，他说虽然大家都盼着开春后悉尼会有更多可售的房源，但是迄今为止这种情况并没有发生，“我们这个区的房产库存水平下降了30%，而且整个悉尼的房产库存量都在下降。”一般往年情况来看，10月长周末之后的第一个周六是房产拍卖数量最多的一个周末，但是本周末只有650处房源参与拍卖，去年这一数字为1020。

（图片来源：Domain网站）

Gordon还说，由于缺乏可售房源，9月悉尼房产拍卖市场的清盘率非常高，“全悉尼200多个区都创下了100%的清盘率。”这是因为大家都在哄抢数量有限的房源，其中今年9月平均每周有591处房产拍出，去年同期这一数字为853。同时悉尼的平均房价也从去年的115万澳元上涨到了今年的128万澳元。

其中，在今年9月，悉尼的独立屋销售有200多个区的房产拍卖清盘率达到了100%，比如就包括内城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海滩的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南区的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不过上面所提及的这些区，其中一半的区在9月的房产拍卖市场中，只有一处独立屋挂牌拍卖。

而9月里，悉尼的公寓销售有100个区的房产拍卖市场的清盘率达到了100%，同样也是有一半的区9月里只有一处公寓挂牌拍卖。其中东部沙滩的Coogee是表现最好的，不仅是清盘率100%，同时还是有9处公寓挂牌销售。而附近的Kensington表现紧随其后，清盘率100%的同时，有8处公寓挂牌销售。其他一些表现还不错的区集中在下北岸，分别是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。还有其他一些区，如西北区的Epping (5)，东区的Kingsford (5)，以及南区的Miranda (5)。

（图片来源：Domain网站）

Domain的首席经济学家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房产拍卖数量只能用“崩溃”来形容，而且所有迹象都表明，“悉尼房产的价格和清盘率都保持在一个较高的水平”。

（Effy）