悉尼西区房市超火爆 一半买家为投资者!
2014-04-22
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悉尼西区和东区的房市差异从来没有像现在这么大。
现在,如果拿一笔在西区可以买到一栋家庭独立房的资金去内城区或东区买房,你就只能买到一套单间公寓。
除了房价更可负担,西悉尼还显示出了后颈更足的增长前景。
根据RP Data的数据,大悉尼地区的独立房中位价是66.6万元,而西区的193个城区的中位价都没有这么高。位于黑镇(Blacktown)地区的Willmot是全悉尼独立房最便宜的地区,去年房产售价中位值为27万2500元。相比之下,东区独立房中位价最低的Green Square地区Beaconsfield,也高达76.5万元。
(Starr成功出售Greystanes地区 Anastasia Miliotis的独立房)
去年悉尼表现最好的城区是Pitt Town,房价在去年中暴增了27.4%。同期内,Bronte和Manly的滨海城区房产却分别录得7.6%和2.8%的跌幅。
来自Starr Partners Merrylands的房地产中介Daniel Starr称,虽然进入悉尼西区房市的门槛在提高,但仍有很多处于可负担价位的家庭住房。
“我们的入市门槛大约在48.5万元到51.5万元之间,这足够让你买到一处不错的家庭住房了。”
Starr称,西悉尼拥有一些悉尼最便宜的房产意味着投资者现在已经取代了首置业者的位置。
“现在一半的买家是投资者。首置业者几年前很活跃,但现在他们失去了协助,这让他们灰心丧气,逐渐处于下风。”
州府已经撤销了对购买现房的首置业者的补助,但厌倦了等待的买家开始前往西区,在那里他们只要花不到40万元就能买地建房。
购买新房的首置业者可获得1.5万元的补贴,且能免交沉重的印花税。
政府机构Urbangrowth NSW零售开发部门的沙利文(Rob Sullivan)称,最近几十年,随着悉尼住房可负担性危机逐渐形成,西区新住房开发案持续涌现。
他称,如今的开发商专注于创造社区,而不只是买地建房那么简单。“现在开发商们聚焦于营造一种社区感,他们为居民建设自行车道和绿色空间,创造一种社区情谊感。”
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