澳联储对房价上涨再次提出警告
2015-03-26
来源:
金钱抱
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房价走高的问题在新州特别严重,投资性质的购房者买家助燃了房市热潮。本周三澳洲央行称住宅和商业地产的风险正不断攀升,而如果这一状况的持续将有可能对澳洲更广泛的整体经济产生影响。
澳洲商业风云人物,澳新银行(ANZ)的主席David Gonski称,央行在进行第二次降息前应该“三思而后行”,因为澳元价格走低和低迷的油价已经对澳洲经济起到了刺激作用。
此前,澳洲央行官方已经否认了关于房价泡沫的声明,但评论称当局仍对房价激增表示担忧,尤其是在悉尼地区,房价在创纪录的低利率环境下更加不受约束。央行在最新的金融稳定评估表中表示,其对房地产市场投机性质的买家的担忧与日俱增,而这一状况已经持续到了2015年年初。
澳洲央行称,新州购房者新增贷款的数量与3年前相比激增了150%,而维州的投资贷款数量也大幅度攀升。央行在本次声明中重申了对此状况的担忧,称投资性购房者将赌注压在资本收益上将会“延长房价的周期性”,而引发未来部分地区房价下跌的风险。
“源源不断的投资性房屋需求使房价不断攀升,至少有一些地区的房价将有可能在之后面临大幅度下降的风险。”他补充道。
澳洲央行并未明确指出哪些地区的房价有可能面临房价受挫的风险,但强调悉尼地区的房价是由投资性购房者不断推高的。他称房价下跌的主要后果将抑制经济环境,并迫使房屋主们开始削减消费开支。“重要的是,未来房价的下跌将削减财富以及抑制广泛的家庭部分支出,尤其会影响那些持有大量房屋贷款的家庭,而不仅仅针对那些推高房价的投资性购房者。”
房价大幅攀升的主要原因之一是因为利率下滑,澳联储破在上月将官方利率下调至2.25%。而廉价的信贷也不断推高金融和地产股价。Gonski先生称他并不十分相信澳联储将再一次降息,虽然目前金融市场的许多分析都认为仍然可能降息。
在澳大利亚金融评论报的一次悉尼午宴上,Gonski先生称,“我对Glen Stevens和澳联储董事会绝对尊重,我确信他们将采取正确的措施。但我不会打赌他们是否会降息,我只希望他们在降息前能三思。”
尤为重要的是,澳洲央行的报告也提到,大多数家庭的经济压力并不大,它也相信银行的贷款标准并未恶化。但同时,澳联储的部分评论员及其他金融监管机构已给予银行指示,要求其对投资性购房者的贷款增幅不得超过每年10%。澳联储称现在澳大利亚审慎监管委员会是否对投资者的贷款进行监管的结论仍然为时尚早,但他警告银行应当维持审慎的标准,而他们也将密切关注市场。
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