澳洲房地产市场再陷衰退接近金融危机以来低位

2011-11-23 来源：金钱抱评论0条

由于经济不确定性日益加剧打消了购房者的购房念头，澳大利亚的住宅房产市场正面临着全球金融危机以来最糟糕的一年。

来自维多利亚房地产研究所的数据显示，墨尔本房市在2011年的业绩可能是各大城市中最差的，其拍卖清除率下降到自2004年以来从未有过的低位。

REIV预测，包括今年剩下的最后几个周末的数据在内，2011年墨尔本拍卖的平均清除率仅为57％。这远远低于去年71％的清除率。

来自Fairfax旗下的Australian Property Monitors的数据显示，悉尼上周末的拍卖清除率为52.4％，低于前一个周末的55.1％。APM的数据还显示，不考虑12月初的买盘激增，悉尼2011年的平均清除率为54％，是2008年以来的最低水平。

住房市场既是经济健康的反映也是经济的重要组成部分。澳大利亚的房价过去一年中已停滞甚至下降，这主要是因为刚开始利率较高，而后来对全球经济的担忧削弱了购房者的购买意愿。

到目前为止，澳大利亚的房价已避免了许多发达国家特别是美国英国和爱尔兰等经历的那种急剧逆转，保持在最高水平。澳洲相对较低的失业率以及人口的增长有效遏制了经济的大倒退，而澳储行已在寻求进一步削减其4.5％的关键现金利率以应对经济进一步的放缓。

维多利亚房地产研究所研究经理Robert Larocca说，“今年大部分时间人们都以为利息只会涨不会降，再加上对国际经济的担忧，造成了很多人拍卖意愿不强”。

房市增长放缓

RP Data表示， 2011年澳洲全国的清除率是48.3％低于2010年的60.9％和2009年的69.9％。不过，这一年度平均水平掩盖了2011年下半年的放缓趋势。上个周末，全国的清除率从44.2%上升到46.5％，此前曾在10月2日的周末创下39.5％的低点，为该调查4年来的最低水平。

全国的清除率在过去19周一直低于50％，这是受购房者购买力较低、对经济健康的不确定性增加以及一年来大多数央行观察家预测升息所带来的后遗症影响。

RP Data 研究部负责人Tim Lawless 说，“看到清除率这么长时间都低于50％，你不得不问，为什么人们仍然将财产拿去拍卖？”。

在澳洲全国盛行的房地产拍卖，在墨尔本的房屋交易中占较大份额，而在悉尼所占份额较小。通常情况下，清除率上升是紧随房价上涨的，也是住房市场总体需求良好的指标。

REIV的数据显示，上周末墨尔本的拍卖清除率从原先报告的54％下调到53％，高于前一个周末的51％。 REIV在周六计算清除率，然后在周日和周三进行更新。

市场趋向疲软

Lawless先生表示，房地产代理和供应商正在利用拍卖向公众展示他们的房产以吸引潜在的购房人然后私底下议价。

拍卖率并不是住房市场疲软的唯一标志。根据RP Data的Rismark显示，房价在9月份连续第九个月下跌，跌幅0.2％，在8月跌幅为0.4％。该月全国平均房价为45万澳元。

西太平洋研究所的高级经济师Matthew Hassan认为，“这绝对是一个疲软的拍卖市场”。他补充说，清除率会稳定在目前的水平。他说，“目前肯定不会有价格上涨的预期”。

Hassan先生认为2011年的价格下跌与2008年金融危机时的情况类似，只是利率反应更加微妙。

在欧洲和美国的主权债务危机后对于未来利率改变的预期在八月加快了。这些担心促使澳储行在本月自2009年4月以来首次降息，而投资者期待澳储行在12月6日的会议上再次降息。

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