清盘下跌！澳大利亚地产即将进入买方市场？

上周是澳大利亚进入春季以来的第一个周末，从历史数据来看，春季通常是房地产市场的旺季，而上周末，最大的房地产市场悉尼和墨尔本的房屋清盘率出现较大的滑坡

上周是澳大利亚进入春季以来的第一个周末。从历史数据来看，春季通常是房地产市场的旺季，而上周末，最大的房地产市场悉尼和墨尔本的房屋清盘率出现较大的滑坡。

房屋估价机构Herron Todd White称，虽然房屋清盘率大幅下跌，但是今年放出市场的房源也比去年同期要多很多，以往一些不参加拍卖的区域今年也加入了拍卖的行列，因此市场总体的清盘率被拉下来了。

Herron Todd White的董事Kim Quick称，悉尼西南方向的区域如Canterbury, Bankstown等地参加拍卖的房屋数量超过了去年，更多的人参与地产市场中，希望趁着房屋供需还未达到平衡前分到一杯羹。

悉尼西郊地区Lidcome，Blacktown和Revesby在上周的房屋清盘率低于了60%，Smithfield的清盘率为50%，Hurstville的清盘率为46%，Greystanes的清盘率为30%。Castle Hill和Baulkham Hills的清盘率在60%左右。

Quick表示，参加拍卖的成本较高，因此以上这些区域的卖家通常不会将房屋拿出来拍卖，但是今年，他们已经开始加入了拍卖的行列，在悉尼西北部沿着铁路线和坡地相结合的一些周边地区的地产活动也很活跃，而且卖家对房屋的期望值变得越来越高了。

Domain Group的资深经济学家也同样一些新参与到拍卖行列的区域拉低了整体拍卖的清盘率，但是他表示在一些过去较受欢迎的地区，清盘率的表现也有些疲软。

他表示，目前所有的地区清盘率都不高，今年5月，整体清盘率达到了90%，而现在表现最好的地区清盘率也只有80%。

根据Corelogic RP Data的数据，9月份悉尼的拍卖总数预计在4858套，去年的数量为3223套。而墨尔本9月份的排名数量预计在4933套，去年的数量为3262套。

今年的春季清盘率只要能达到70%至80%之间，那房市仍是比较向好的，如果清盘率低于70%的话，那房地产市场就将进入一个买方市场了。(文章来源：金钱抱)