关注 | 澳洲央行:就业疲软、房价高企,我们也很难啊……
澳联储发布的4月会议纪要显示,澳联储对于房价的走高和就业市场的低迷感到纠结,声称评估后会在必要时准备采取更进一步行动。由于家庭债务的上升和房产价格的上涨,同时劳动力市场又表现疲软,使澳联储继续保持1.5%的官方利率不变。
会议记录显示,就业和楼市是决策者优先考虑的事项。不得不在就业市场低迷与家庭债务增加之间取得平衡。这凸显出澳联储在政策上面临的困境“委员会认为,未来数月就业市场和楼市形势需密切观察,”长达六页的会议记录末尾新增了这样一句话。
澳联储在2016年8月放宽政策后一直维持利率在纪录低位1.50%不变。会议记录显示,委员会成员认为,就业市场形势有些逊于预期。失业率处于13个月高位5.9%,衡量就业不足情况的指标则接近历史高点。最新数据显示,3月就业人口增加6.09万人,而且均为全职就业人口,说明表现一般的就业市场出现暂时的好转迹象。但委员们还是认为楼市有更大的风险,因借债投资活动引发悉尼和墨尔本的房价大涨。房地产咨询公司CoreLogic的数据显示,澳洲3月房价实现两位数涨幅,悉尼涨幅超过19%。
监管机构因此近几周收紧住房贷款标准,尤其是投机者青睐的无本金贷款。
会议记录指出,这些规定需要“一些时间”才能产生效果,监管机构准备必要时进一步采取举措为楼市降温,澳洲审慎监管局和澳洲证券和投资者委员会可能会做更多的工作。澳洲央行对楼市的担忧让金融市场相信,该央行不会继续降息,即便就业市场疲弱。
澳洲央行称,第一季经济可能温和成长,劳动力市场和住房市场的发展需要在未来几个月仔细监测。并再次警告,澳元上涨可能令经济前景更加复杂。
在GDP方面,2017年第一季度,澳洲GDP预期将温和上涨,周期债务的冲击不太可能很大。 大宗商品价格上升提振了澳洲一季度的收入,但是贸易条件自此以后出现下滑。 “戴比”飓风对澳大利亚经济产生的影响比预期的要小 。
4月13日,澳联储发布了一份金融稳定评估报告。该行在报告中强调了国内房地产市场价格飞涨的风险,警告称监管机构将考虑进一步收紧借贷规定,以防止由债务引发的房价泡沫。楼市泡沫风险以及泡沫破裂,是澳洲联储自上次8月降息后按兵不动的一大因素。
除了楼市之外,澳洲联储还认为在美国总统特朗普的影响下,存在潜在的全球贸易战风险。此外今年欧洲多国的选举或提升欧元怀疑论者阵营的影响力,可能对欧洲银行业者及主权债市场的韧性构成不利。