【放眼2017】墨尔本房地产市场预测

新的一年已经来临，想必大家对于2017年墨尔本房价走势特别关心，今天澳昇就来跟大家聊一聊未来一年墨尔本的房产市场行情。

首先，让我们看一下拍卖市场，因为拍卖市场是房地产市场的晴雨表。专家预言：从2016年的房产拍卖收市表现来看，形势喜人，非常强劲。这将对2017年的房产市场将有一个健康的开端。

果不其然在2017刚开年，墨尔本房屋拍卖清盘率就高达92%，从这数据就可以看出大家对2017年墨尔本房市持看好状态。在市场上找房子的人仍然很多，只要有笋盘大家照样抢着买。

数据摘自Real Estate官网

其次，2016年出台的各种政策到底对2016年的房市产生了哪些影响呢？尽管2016年房地产市场经受了贷款政策收紧，海外投资者印花税大幅增加等政策的考验，但Financial Review报道，根据CoreLogic的年终数据，2016年澳洲房价的涨幅逆转了之前放缓的预测，甚至超过了2015年的暴涨期。

2016年的涨幅是13.68%，高于2015年墨尔本的房价涨幅2.18%。

这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。2015年墨尔本的房价上涨了11.5%低于2016年的涨幅。

ANZ（澳新银行）之前预测，2016年维州房价上涨3.2%。

Corelogic自己的经济学家预测墨尔本2016年房价会下降1%。

而SQM的专家预测则很接近，认为如果降息两次的话，墨尔本上涨15%。

由此可以看出，2016年专家们根据各项政策预测的房价走势普遍偏低。简单来说，众多紧缩政策最终敌不过两样东西：一是超低的利率，二是房屋供不应求。

2017年，我们的预测

只要澳洲仍然保持低利率，市场供应不足的基本面保持不变，墨尔本房价涨幅预计超10%。从目前澳洲的经济形势来看，澳洲没有提高利率的条件，而市场的供求关系不是短时间能够改变的，至少在2017年市场仍将维持供不应求的局面。

另据CoreLogic的数据显示，在过去的12个月中，墨尔本的房产价格上涨了11.3%。

SQM预测，2017年墨尔本地产价格上涨幅度在10%到15%之间。

澳昇国际集团作为墨尔本资深房产公司，我们对2017年墨尔本房市持乐观态度。我们认为买对房最主要的两点是赶早和地段。

我们先来谈谈为什么要赶早？

我们就用上述数据分析来看，2015年墨尔本房价上涨了11.5%, 而2016年的涨幅是13.68%。例如，您2015年花60万买的房，到了2016年就要68.2万才能买到，如果您在2015年年初该出手时未出手，两年您将累计损失14.4万澳币。。。呜呜

另外，赶早还指的是看中好房子一定要早做决定，早下手，毕竟好房子不等人，片刻的犹豫可能就是几万甚至十几万的差距哦！

我们再来看看为什么说买房要选对地段呢？

我们来说说好的地段包括哪些因素：

生活便利

上学方便

交通便捷

以及环境优美......

好地段更意味着：增值快、容易卖。

以上只是我们对2017年墨尔本房市的简单分析，如果您还有相关问题，或是想了解更多相关信息，欢迎在1月23日 ~ 1月29日期间到Box Hill购物中心，莅临我公司的房展摊位，我们专业的顾问会一一为您解答。我们的摊位在Coles超市那一层，靠近My Honey Baby儿童用品店。

墨尔本别墅集锦

Toorak:

顶级富豪集居区稀缺联排别墅，3房/4房户型，占地面积最高达250平米，仅从$300万起

Balwyn：

Balwyn 高中学区，一地两套独栋别墅，有三房或四房户型， 售价$162万起

Box Hill: 

Box Hill高中学区内，3房2卫双车位车库，$115万起

Doncaster: 

超高性价比，小学中学双学区，售价$87.5万起

Templestowe：

一地两套独立别墅，占地面积分别为432平米和489平米，售价$150万起

Ashwood: 

独栋大户型格局，全是4房户型，室内面积200平米，售价$138万起

Mt Waverley: 

一地开二大别墅，占地面积300平米左右，均4房户型，售价$157万起

Glen Waverley：

学区房，占地面积210平米起，售价$150万起

Clayton：

联排别墅，可步行至火车站，生活便利，3房户型售价从$87万起

Ringwood：

2016年的“黑马”区，靠近火车站、购物中心，联排别墅小区，售价$66万起

还有更多别墅房源，速联系澳昇国际专业顾问帮您挑选心意住所。

咨询热线：03 9882 1699 或 0451 591 699

Ascend International澳昇国际地产海外置业第一品牌服务商

 秉承我们最真诚的态度为您提供最新房源信息为您提供最专业的建议为您提供最贴心的服务

长按二维码发现惊喜

中国年

澳昇国际地产集团祝大家新年快乐！

Ground floor, 363 Camberwell Rd Camberwell 3124 VIC

[email protected]

03 9882 1699

www.ascendinternational.com.au