【小李说“房事”】之选房“分金定穴”秘术（二）

（在上一期中，小李提到了选房“分金定穴”的前两个口诀是“一观“日月星辰”，锁定顶级学区”和“二观“山川龙脉”，了解政府规划”，接下来的口诀请见下文）

3. 三观“河流走势”，找寻一线水景

中国自古就有一种说法:“水，是有灵性的，有水的地方就会有灵韵。”古代先人为自己选择陵墓地点时都会考虑到水位。这就是为什么“鬼吹灯”中胡八一一行人要沿着“兹渡暗河”的遗迹来寻找宝地“精绝古城”。在澳洲，近水的房子价格相对都不菲，咱们看一下2016年的“福布斯澳洲十大最贵城区排行榜”（如下图）：

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排名中的10个城区，除了墨尔本的Toorak之外，其余九大城区全部在悉尼且直接临水，而Toorak离海岸线也只有不到5公里的直线距离。所以，一线水景对房价的影响是绝对不容小觑的。而在以上区域，别墅的均价最低也在323万澳币以上了，最贵的Point Piper区的别墅均价已上1250万。如果各位想寻找价位适中并且是一线水景公寓的话，小李在此推荐两个区域：Rhodes和Wentworth Point，这两个区如牛郎织女一般隔河相望。近年来，在政府的规划和重新打造下，俩区域内的配套设施不断完善，加之连通它们的“鹊桥”（Bennelong Bridge）也已于2016年5月竣工，交通更加方便。Rhodes和Wentworth Point从以前无人问津的工厂区和荒地，摇身一变成了当今悉尼房产投资大热区域，房价在过去的5年中将近翻了一番。

4. 四观“罗盘八卦”，分清人口结构

在澳洲购房置业还有一点需要特别注意的，就是人口结构组成，因为澳洲是一个多元化的国家，海外移民来自世界各个角落，走在大街上能够看见各个肤色的人群。然而“物以类聚、人以群分”，人们往往会因为种族、文化、生活习惯以及语言等选择集中居住在一起。所以，在人们讨论悉尼680多个区域时，常常会听到“华人区”（Hurstville, Burwood, Chatswood等）、“鬼佬区”（Bondi Junction, Vaucluse, Gordon, Pymble等）、“意大利人区”（Leichhardt）、“印度人区”（Parramatta等）和“中东人区”（Fairfield等）等词眼。在这里小李必须申明一下，对于这些区域的命名，完全是根据各个区最大比例的海外居住人群来客观划分的，没有任何种族歧视或者种族崇拜的性质。

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正是因为每个区域有着不同的人口结构，而且这类人口结构的形成是通过上百年甚至更久的时间沉淀而成，除了极端原因（如战争、动乱等）短期内不会发生特别大的改变。所以大家在选择区域的时候，就一定要考虑到该区域的人口类型对于以后自己或者租客居住的安全性和便利性的影响：

1）安全性：

客观的来讲，悉尼东区和北区的居住安全性是最高的，因为这两大片区域内是以有良好教育背景、富有的白人居民为主，但是这类区域里房价也是相对最高的。其次对于我们华人来讲，华人区的居住环境也是相对安全的，大家都各自有着自己的事业和生意，并以“和气生财”为首要原则，属于最不容易闹事的群体。华人区的房价适中，而且由于华人的不断大量涌入，房价增幅强劲且稳定。安全系数相对最低的其实要属于有难民居住的区域了，据澳大利亚数据统计局2016年的统计，安置难民的区域（如Fairfield）失业率在全悉尼是最高的，达到了15%以上。在这类区域中由于就业的不稳定性，会经常发生偷、摸、扒、窃的事件，房价在悉尼也是相对最低的，而且缺乏增值潜力，房屋转手相对困难。

2）便利性：

在小李接触的客户中，每个人的情况都不同。有些客户选择居住在北区（如Chatswood, Carlingford等）是因为自己的生意伙伴都在那里，亦或是自己的孩子在北区上小学。有些客户选择居住在华人区（如Hurstville, Burwood等），是因为华人区朋友多，容易融入社交圈，华人美食多，理发店多，代购店多等。还有些生活在大西北，因为房价便宜或者是工作需要。总的来讲，对于刚来悉尼且在这边无依无靠的朋友们，小李还是推荐各位先登陆华人区。一来好用自己熟悉的语言快速了解当地的文化、习俗、规则等信息；二来也可以迅速扩展朋友圈，融入当地华人社交圈，为以后长期在悉尼学习或者工作铺路。

好了，小李祖（总）传（结）的选房之“分金定穴”秘术章节到此就告一段落，希望对大家在澳洲买房有一定帮助，如有任何问题，欢迎联系我一起讨论:)

作者简介：

作者“小李”，全名李昊，湖南湘西吉首人，于2010年踏足悉尼，获得南半球的麻省理工 - 新南威尔士大学理学硕士，以及中央昆士兰大学（悉尼分部）的IT硕士双硕士学位。曾经的理工科男，现任【H&T Group】澳大利亚华信集团悉尼总公司持牌投资顾问。擅长数据采集与分析，能提供强有力的投资建议，为客户推荐最佳的置业产品和提供全方位的服务。

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