中国投资者注意！在澳买房不住将被查水表 海外买家可征重税！新财案空置税呼之欲出！

【今日澳洲5月2日讯】据《澳洲人报》报道，联邦预算案将打击海外买家投资房产空置的情况，如果海外买家空置房产，将被征收一笔数千澳元的费用。

根据天空新闻报道，如果海外买家的独立屋或公寓是空置的，这项措施可令每套房产缴纳高达5000澳元的费用。这笔费用将加在外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的住宅土地费上。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，需要办理外商投资审批，并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用。根据该报告显示，该收入将用于资助预算案中其他住房负担能力的措施。

今年3月，《每日电讯报》报道，政府部长们正在寻找向外国买家征收空置税的方法，因为他们空置投资物业，可能抬高租金。其中一个建议是，与州政府合作，调查每处房产的日常用水情况。

工党在4月宣布，如果他们上台执政，将推行该项政策措施，包括征收空置税。影子财长Chris Bowen表示，如果上台执政，工党将帮助澳洲主要城市的政府，推出统一的空置物业税。目前海外买家如果想在澳洲买100万澳元以下的房子，需要支付申请费5000澳元；房价如果超过100万澳元，申请费将是至少1万澳元。工党表示如果他们执政，将进一步改革：非澳洲居民购房将需要根据每套房屋的价值多支付5000至9万澳元。财长Scott Morrison的一名发言人拒绝就新报告发表评论，财政部一直在研究5月预算案中住房负担能力的问题。

又有报道称，澳洲已基本确定将从2018年1月1日起征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax），每年12个月中有超过6个月时间房子没人住的话，需交纳约额外5000澳元。其中一种方案是每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）。

在墨尔本，空置税的实施范围将是：市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。这是一个非常强烈的信号，我们知道有人在”囤"房子，不要再买了房子却不投放在市场（不出租、不自住，不出售）。政府得要照顾不太有钱的本地年轻人进入房市，让首次置业者买自住房变得容易。

（图片来源：网络）

根据专家估计，这样的房子（Ghost House，鬼屋）在全澳不下9万个，在墨尔本不下2.5万个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。

如何判定一个房子空着？很简单，查水表。有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算：住者能证明那段时间咱们一家去度假了；这是个市区的办公单元房；产权人往生了，亲属没及时处理；产权人算是维州居民，但暂时住去海外了。

早在今年3月， 政府就讨论过征收空房税的问题，而如今，该罚款政策看起来将势在必行。其实，无论是空置罚款、印花税提高、FIRB审查，银根收紧等等，种种迹象表明一个事实：投资房产的红利没过去，但是投资房产的门槛在越来越高。

（Vanessa）