揭秘！房产！这个澳洲城市海外投资量排名世界第七！

到底全世界的成功人士更爱在哪里投资呢？莱坊国际（Knight Frank）最新《流动资本》报告显示，悉尼去年的商业房地产市场共吸引海外投资额57亿美元。约合72亿澳元，在按吸引外资排名的国际城市榜单中位列第7。

（图片来源：澳洲微报）

另外，在去年悉尼的商业房产总交易中，海外买家占据了超过半数，即55%。排在悉尼之前的国家包括纽约（吸引外资163亿美元）、伦敦、巴黎及上海等市，洛杉矶及香港表现逊于悉尼，这些地区的房价普遍高于悉尼。

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但莱坊国际指出，在外资置业与本地买家投资对比上，各个城市大有不同。以纽约为例，海外买家占据当地商业房地产投资约40%，伦敦该比例则有80%之多。莱坊国际高级调研主管Jennelle Wilson表示，在低回报的市场环境下，投资者开始在世界范围内追逐利润，悉尼将得以继续吸引海外资金。

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他称，投资者追求收入安全、较高资产折现力及投资多样化，这些因素对那些渴望建立国际商业王国的企业来说同等重要。而悉尼显然是海外投资的热门，2016年至今，流入悉尼的海外资金占全澳45%，墨尔本占32%，布里斯班紧随其后占10%。

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从全澳看，以美国投资额最高，达31%，单看悉尼外资构成，则以中国为最，占比达34%。中国买家对澳大利亚房产的热情，主要来自澳元近年来的低汇率和澳洲是一个安全的避风港具有良好的房产投资声誉。

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另外，相比美国。澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

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而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。中国对境外投资的需求是普遍的，而澳大利亚绝对是首选地之一！

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莱坊国际机构销售联合负责人Paul Roberts指出，较高水平的租金增长、公共基础设施的改善及未来3年内较低的商业房产供应水平将持续吸引外商来澳投资。