澳媒探访中国最高大楼：132层的632米高楼竟有55层空置，上海地标建筑为何变“鬼楼”？

【今日澳洲9月1日讯】这是中国最高的建筑，作为全球金融中心的上海，这是现代化的象征和城市闪闪发光的未来。然而，上海中心大厦（Shanghai Tower） “突破”632米的高度已经过去了超过4年，而在两年半以前，建筑师就表示，“随时可以入住”，但现在该建筑在很大程度上仍然空置。

据《澳洲金融评论报》报道，由于深陷债务泥潭而无能为力，随着时间的推移，该建筑可能成为高层版的“鬼城”，也可能成为另一个被浪费的国有资产范本。

房地产咨询公司Mingtiandi的创始人Michael Cole说：“这简直令人震惊，中国的国有开发商应该远离这种独立的大项目。”

据《澳洲金融评论报》的调查，该建筑60%左右的可用空间依然空置。这意味着，根据出租代理商和门厅的电子目录，有28个楼层，或将近一半可供办公室租用的楼层都是空的。

根据中介提供的数字计算，如此高的空置率，令该大厦的业主每周至少损失200万澳元，或每年损失超过1亿澳元的租金收入。

这还不包括27层以上的六星级酒店，现在酒店也是空置的。据一位代理商称，这家酒店号称“世界最高”，但尚未开工，最早到2019年也不可能开门营业。

《澳洲金融评论报》在上周五拜访了该建筑，一直延伸到街上的自动扶梯已被关闭，但楼内的电梯仍然可以使用，这表明有建筑公司可能还在施工。除了两名无聊的接待人员和一名保安外，休息室空无一人。中国官方媒体在2013年的报道中称，该酒店将在2015年之前投入运营。

在繁忙的餐饮场所全面营业的情况下，零售空间看起来稍微好了一点，尽管仍有许多铺着木板的商店，一层的整个角落仍然空置。

其中一些出租问题是由于当地消防部门花了两年多的时间为该建筑物提供入住许可，引起人们对其整体安全性的担忧，并使一些租户无法入住，而另一些人则小心翼翼。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

最后的证书签发于7月18日，经过两年半的部门对峙，问题最终解决，因为早前有关部门没有能力批准高度500米以上的建筑，而该建筑高632米，有132层。

另一个问题是效率低下的内部布局，这使的租户不得不支付不可使用的大面积昂贵空间。

（Vanessa）