2017年9月23日 星期六 天气：晴
今天要写的区域，是全澳大利亚房价最贵的区域Point Piper，这里也是拥有过千万澳币房屋最多的区域。Point Piper是全澳洲老牌的顶级豪宅区，因为半岛占地较小，因此交易量很低，因此经常被一些人所忽略。
遵循靠水必带视频的原则，大家可以点击下方链接，了解区域大致特点。
有一些超高预算的华人朋友，登陆澳洲前后，会问我：“大悟，你觉得Point Piper这里怎么样？我未来有想在这里置业的打算。” 哎，就怕自己的过往成功被别人低估啊。
所谓的最贵和最适合一直都是两个命题，如果你认为最贵就是最好的，那我只能说你不但豪，或许还很土。
进入今天的看房日记。
Point Piper
Point Piper是悉尼上东区中Woollahra大区管辖中，面积最小的区域，也是顶级的水景区域。澳洲的非富即贵很多都住这里，因此，这里在澳洲当地人心目中的地位甚高。
上东区的水景有两种，一种是看内湾，即悉尼歌剧院，悉尼大桥，悉尼CBD的，比如Point Piper, Darling Point, Double Bay, Rose Bay等，还有一种是看外海的，比如Dover Heights和Tamarama等。同样都是水，但是感觉是完全不一样的，因人而异。
Point Piper海景一瞥
Tamarama海景一瞥
Point Piper半岛上，通过视频，大家可能感觉不到房屋的精髓，会觉得凭什么这么贵！和很多靠水半岛区域一样，它们的地势沿海岸线由低至高，也就是说，在陆地上所拍到的景观只是很小的一部分，但是如果在海上拍摄，则会是另一番景象。富人们把最好的景观都留给了自己，而把我们路人的景观都遮挡得严严实实。
我在开车的时候，问自己，不考虑预算的话，我这辈子会住在这里么？如今的我，告诉自己不会，为什么？因为太boring了呗。路上连个人都没有，就傻了吧唧地自己在家喝着冰啤看大海，有啥？我在大连坐着406路也能看大海，看了20多年都快吐了。
另外，富豪这东西，都是有关自己的，和别人无关，这里的人口组成年纪偏大，是啊，年纪轻轻的谁能买得起这？所以，我上段说的是“如今的我”，也许30年后，我真住在了这里，在家门口穿着大裤衩修剪着树篱，遇到了一个小伙子，他在开车苦逼地看房，我对他的开场白会是“Hi son, balabala... .... ”
自住区域的选择和性格，民族有很大关系，这需要自己体会。但是投资则不然，在下文中我们可以找几套公寓类物业作下评述。
Point Piper本身是没有基建的，夹在Rose Bay和Double Bay之间，但你并不需要担心日常购物的问题，这两个Bay区是上东区最有生活感的区域了，另外再加上稍远一些的Edgecliff和Bondi Junction，购物并不难。
关于学校，估计住在这里的人也不会太在意公校的事情了，但我还是多嘴说一句，Point Piper的公校划在了Double Bay Public。如果要上私校，Rose Bay的Kambala(女校)和Bellevue Hill的Scots College(男校)以及Preparatory School都是排名前50的顶级私校。
越长大，越觉得活得开心与否，和金钱多少，房屋大小没什么关系，主要是你能否把眼下所拥有的东西活得更加精致。
宏观市场
在豪宅区，尤其是这样占地较小的顶级豪宅区里，因为交易量太少，是没有中位价的，所以说数据永远都只是参考。从数据来讲，现在房价排名第一的是悉尼西北Box Hill（因为土地交易量较大的缘故），是不是很可笑。
这周我看了5套房子，在此，找2套有代表性的和大家分享。
大悟看房I
布局: 3房2卫2车位
内部面积：231平
总面积：277平
物业费：3,808/季度
目前状态：For Sale
建议价格：475万澳币
这是本周我最喜欢的1套3房公寓。个人觉得，照片拍得没有真实感好。1920年的物业，朝向，户型，房子的新旧都能接受，阳台不大，这也是Point Piper区域公寓的特点，但是水景是没得说的。
在顶级豪宅区的公寓其实居住感并不差，尽管这套物业不是位于Woseley Road或者Wunulla Road，但是水景还是很棒的，如果你想住在house，还要看到同样的景色，预算要求将会非常高。
让我最叹为观止的除了房屋的景色外，就是房中墙上的画，我上次看的最喜欢的画是在Tamarama一处独立屋内，对于绘画门外汉的我，依然能够感受到房主对于生活的热爱，及对于美的追求。
这套物业在2011年的售价知道是多少么？
232万澳币。
如今售价475万澳币，我觉得售出问题倒不大，楼体内非常的新，老牌豪宅区的公寓楼，好一点的内部基本都是古香古色，地板上的地毯很新，走起来嘎吱嘎吱却并不招人反感，但对于downsizers来讲还是有一大问题，因此也会失去很多潜在的买家吧。
顶级区域的物业，只要物业足够好，就算是公寓，涨幅依然猛猛的。
除此之外，还看了一套280万，220万，和500万澳币的公寓物业，篇幅所限，便不再赘述了。
大悟看房II
布局: 6房5卫5车位
内部面积：304平
占地面积：904平
上次改建日期：2015年
目前状态：Auction
建议价格：1400万澳币
这套物业的中介我认识，之前帮助客人找房子打过很多次交道。我在一楼的时候，看到墙上的照片还和他说，房主好年轻啊，登上了二楼，就明白为什么了，卖家是赛车手，人家是拿生命换来的豪宅啊。
这套物业位于Point Piper最贵的街区Wolseley Road上，尽管不是最好的位置，甚至风水来讲也差强人意，但说实话，这套物业的调调是我很喜欢的。有些房子的确很好，但是就是喜欢不起来，可能是“搭不搭”的问题吧。
大悟总结
有些人可能是因为它贵，所以觉得它好，对于最贵的区，往往大家也心存更多的期待。
我说过，买自住房，其实不但但是房子的挑选，更是生活方式的选择，因此常常要问客人很多的问题，有关房子的，有关生活的，有关未来的... ...
有次曾约了一位带孩子来的客人，看着孩子的那一脸稚气，我就在想，你未来的生活环境是叔叔帮你在挑啊，突感责任重大，因为这不是1-2年的事儿，是5-10年的事。未来生活环境对于不单单是孩子，对于买家来讲也都意义重大。
对于Point Piper，不考虑价格，她的确是安家的好地方，但我们不能不考虑价格。我想，有些区，你花很多钱住，一定要明白它为什么贵，否则白住。这里的贵，除了地点上的贵，还有一种顶级成功人士被认可的标志，当然这种标志，同样很重要。就像你买爱马仕的包，未必是因为它款式和皮质好那么简单吧。
本期看房日记就是这样，感谢阅读！
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