抽样调查：中国买家最爱80万澳币独立屋

摘 要

最新的一个研究报告发现，中国买家并没有推动澳大利亚房价增长。这份来自迪肯大学研究人员的报告还揭示出，相比公寓，中国买家更青睐售价不超过80万澳元的独栋房屋，而且学区房也不再是他们的首要选择了。Mona Chung博士调查了367名在澳大利亚购置房产的中国买家，并得出了一些不一样的结论。

Chung博士表示，中国买家购房时的首要考虑因素不是是否处于学区范围，而是周边公共交通的便利程度，这一发现也令她感到惊讶。她说： “我真是没想到他们现在已经不再选择学区房了。”

虽然地理位置非常重要，价格也是一大影响因素。 “我们之前的预想是，中国买家会以更高的价格购买那些昂贵的房产。”

的确有几个中国买家高价购房的例子，例如最近成交的位于Glen Waverley Rose Ave 51号的房屋，就以497.5万的价格创下了郊区房产买卖的纪录。LLC Mount Waverley 总经理Andy Lou当时经手了这一交易，他说这栋房子当时由一户香港人家购得，他们计划年底移居澳大利亚。

Chung博士说，她的研究显示，参与调查的中国买家中超过一半购房花费在50万到80万之间，还有24%购买了价格100万到200万的房产。她还表示： “这些价位符合当时墨尔本房市的价格范围，这也说明中国买家是以市场价购房的，并没有出过高的价钱。”

相对来说，购买公寓的中国买家也比较少。Chung博士说：“还有一点也让我们觉得有些惊讶，那就是虽然人们一直说中国人倾向于购买公寓，但这在我们的研究数据上并没有显示出来。”

房地产机构Biggin & Scott Glen Waverley总经理Ming Xu表示，在澳大利亚有两种类型的中国买家：一种想要和家人朋友住得近，另一种则是想尽量靠近市区买房的投资者。

Xu说，投资者在购房时，可能会听从一些可靠的顾问的建议。近期以92万澳元成交的一栋位于Mulgrave，Dandenong Rd 2229号的房屋，就属于这种情况。

Xu说，投资者连房都没看就把它买下来了。 “我们会向投资者推荐合适的房产，给他们一张清单解释一下该地区当前的情况以及将来的发展趋势，然后他们再看看资本增值，就有信心购房了。”

Chung博士的研究包括了2005到2015年的中国买家，使用的是微信上的一个调查系统——微信是中国的一款通讯应用程序，类似于WhatsApp。

大多数接受调查的买家年龄在26—35岁，所购房屋也都位于其他中国买家比较青睐的地区  。Chung还发现，其中超过60%的买家都移民到了澳大利亚，还有14%有此计划。