投资澳洲房产如何回避炒作区， 找到那些有增长潜质的区域呢？

哥睿网友提及，投资澳洲房产如何回避炒作区， 找到那些有增长潜质的区域呢？专业人士Zoe Zhong做出解答，全文如下：

1.寻找新的、未来将有发展的区域

首先要关注备选区域的可负担性。做一点调研，查看过去两三年内房价的变动趋势。如何做调研呢？这里推荐几个常见的网站：realestate.com.au；domain.com.au；propertyvalue.com.au，这几个网站包含房产投资人需要的很多有用信息。如果价格稳步增长，查看人口和收入统计。另外，关注这个区域新开设的咖啡馆或零售商，受欢迎的新咖啡馆和商店可以作为一个社区正在改善和成熟的标志。

2.寻找连锁反应

注意观察，某个区域房价要增长，往往会有一些信号。你可以通过比较邻近区域房子的中价位来衡量房产的价值。如果有超过5％的变化，隔壁区域将有机会逐步紧跟趋势。每个季度都密切关注房子中价位的趋势。一旦你确定房产周期已经开始，寻找在你的预算之内，增长前景高的房产。如果一个大区域有一个区域中心，最好的经验法则是：在距离区域中心10公里以内的地方，增长趋势基本和区域中心在一个周期内。

3.关注供应和需求

注意寻找租金收益率上升的地区，这表明一个区域很受租户欢迎。当租户想买房的时候，他们也倾向于在他们租住的同一地区购买。关注该地区的人口统计，多少人、什么样的人搬到这个区域了。作为一个参考，如果住户平均年龄在35岁或者住户是中产阶级，这些人往往有更好的收入，因此能够买得起或租住更昂贵的房产。关注人口不断增长的地区，本地人口本身不足以推高房子的价格，但如果有其它指标，比如收入增长快、区域内房子供应量少等，这些指标和人口增长结合起来，就表明该地区的房价将会上涨。

4.关注正在进行的大型基础设施项目

这是一个大家都非常认可的指标，比如大型购物中心、学校、医院、高速公路等。基础设施项目建设过程中，由于工人的涌入，也会进一步推高住房需求。