曾经月销售近亿的爆款公寓项目，现在也面临开发商贷款困难

高盛已同意为开发商KOKODA位于布里斯班Newstead的公寓项目提供1.2亿澳元贷款，之前该项目一直无法从本国银行获取开发融资。（高盛参与开发商融资请月度9月份澳房大全推文：华尔街巨头终于出手？那些迟迟无法开工的公寓项目有希望了！）

根据当地金融界人士透露，这笔贷款是过去12个月中在布里斯班获得的最大的非银行交易之一，其贷款总成本达到了9％。由于联邦储备银行把布里斯班列为供应过剩市场，当地银行大幅收紧了住房贷款申请。

Kokoda Property总经理Mark Stevens表示：“早在12个月前，我们已经售出了大部分的期房公寓，但市场资金状况发生变化，我们必须向海外寻求融资。”

由于审慎监管局加大了对银行的控制，迫使银行停止了对这种量级项目的开发融资，这些限制意味着我们必须寻找其他资金来源。

KOKODA是来自于墨尔本的开发商，其位于布里斯班Newstead的项目Chester和Ella为两座高层精品公寓楼，分别有171套和149套。这一项目价值2.5亿澳元的项目曾经在四星期内创下了9500万澳元的销售额。

Kokoda Property 于2015年进入布里斯班市场，以约1900万澳元收购了Newstead的城市建设主要开发地点。目前它还是继续在困境中的布里斯班公寓市场上购买项目开发地块，其中包括一块位于圣卢西亚河边沿岸计划投资7500万澳元的公寓项目。

Stevens说：“我们认为现在是完美的时机，”“在2019年建设完成后，市场不会有很多公寓在售，我们的价值会更强。”

“不幸的是，我认为布里斯班现在蒙上了一些糟糕的印象。”

高盛表示，该交易表明了他们与优质开发商合作的意愿，并在其开拓澳大利亚房地产开发融资市场的版图上，打造出卓越项目。

瑞士信贷等其他大型投资银行也正在参与布里斯班的公寓市场，它为公寓开发商Metro Property Development 提供了6500万澳元的融资交易。

布里斯班公寓市场现状一览：

自2014年以来，布里斯班的公寓开发项目达到前所未有的程度。CoreLogic预计，明年将有8130个新建成的单元房在内城区上市。

市场分析人士表示，面对供应过剩，未来三年，布里斯班公寓房价下跌总值将达到40亿元！仅今年前3个月，就有近25％的布里斯班公寓出现亏损，高于去年年中的约18%。在整个布里斯班，每一笔降价销售的平均损失是2.7万澳元。

官方的房地产搜索数据显示，在一些人口密集的地区，如Newstead, Bowen Hills 和Hamilton，一些在经济繁荣之初完工的高层公寓楼花转售的巨额损失高达35%。

澳联储银行和一些主要银行对此表示担忧，在此形势下，国际清算（BIS）银行牛津经济研究中心预测，到2020年，布里斯班公寓价格中位数将下降7%，即中位价从392,500元降至365,025元。