悉尼内西数区房价大幅下跌！系因受WestConnex项目影响

根据Domain集团最新数据显示，在受到WestConnex影响的多个悉尼城区，房价出现大幅下跌。

居民的担忧：污染工程带来的影响

过去六个月内，位于内西区的Haberfield和St Peters房屋中位价分别下降17.2%和9.2%。而整体来看，内西区同期房屋中位价温和上涨3.2%。

Domain数据科学家Nicole Powell博士说： “目前还存在未知数，人们不确定WestConnex项目对这个区域究竟会造成何种影响，而买家关心的也是这问题，因此这对房价的影响不可避免。”

“而且现在该工程正处于建设阶段，所以当人们开车经过的时候，会看到大规模的土方工程正在进行中，这样的场景会让买家望而却步。”

在St Peters，Alexandria垃圾填埋场原址上正在进行施工，在建的是WestConnex项目的一个立交桥。

曾经的垃圾场将变成大型公路立交枢纽，土地开挖过程中，原先填埋的垃圾因为被施工方搅动，屡次散发出恶臭。因为恶臭强烈无比，悉尼高速公路公司（Sydney Motorway Corporation）已经建议附近居民留在室内，并且不要开窗。

WestConnex项目反对者说，St Peters和附近Alexandria的一部分将在此工程完工时变得基本无法居住。

Anne Picot已经在St Peters居住了30年，同时也是反对组织WestConnex Action Group的女发言人。她说：“我们担心，（繁忙的）交通和立交桥带来的空气污染会给我们这个小小的社区造成可怕的影响。”

“大量车辆排放的尾气加上St Peters立交桥附近数个隧道通风塔排放的废气，在这里的街道上步行或者骑自行车都将成为危害健康的行为。”她补充说：“我担心，因为噪音和隧道通风塔造成的污染，他们将不得不关闭St Peters小学。”

在Haberfield北部的一个大工地，开挖工程正在进行，未来WestConnex的两个收费隧道将在这此汇合并通往地面。有一些民宅距离这个隧道工地只有区区30米远。

Chris Elenor是一位退休的研究分析员，和妻子一起在Haberfield已经居住了21年。他说：“为了给WestConnex让道，Haberfield已经失去了老房子，失去了数栋art deco风格的公寓楼，还失去了许多公园、保护区、绿地。”

“现在这里通往Ashfield，Five Dock 和港区的路线都变的十分不畅，因为这些路上的交通阻塞越来越严重。”

负面环境对房价的影响显而易见   

WestConnex部长Stuart Ayres被联系发表评论，但截稿日期前没有收到其回复。但是悉尼高速公司一位发言人表示，居民的恐惧毫无依据。

发言人说：“项目一旦完工，社区享受到的将主要是积极的成果。项目将为社区创造超过18公顷的新公园，将建成连接内西区的活跃交通纽带，Alexandria垃圾填埋场将被清理干净，社区在数十年来将首次可以利用那里的场地。”

“通过把交通从地面转移到地下，并允许其在地下通畅的流动，而不是停止并陷入堵塞，整个WestConnex项目经过之处，多个地点的空气质量将会明显改善，比如在Victoria Road、Parramatta Road、City West Link某些路段。“

州政府强制收购了Haberfield和St Peters数十个住宅物业，为WestConnex的发展铺路。这些物业中的大多数在2016年被收购，被驱逐的居民声称，他们得到的赔偿数额远低于独立市场估值得出的数字。预计政府还要在内西区Rozelle及其周边再收购51个物业，以便为WestConnex项目的另一个阶段（所谓的Iron Cove Link）做出准备。

更多的隧道通风塔将被竖起，其中三个位于旧Rozelle铁路站场（Rozelle Rail Yards），另一个被提议建在Victoria Road上，离Rozelle Public School只有几米的距离。根据Domain集团数据，过去六个月内，Rozelle房屋中位价确有上升，虽然只上涨了0.3%。

数据显示，Haberfield周边几区房价涨跌不一。在位于Haberfield和Rozelle之间的Lilyfield，房屋中位数下降了4.9％，然而在以公寓为主的Alexandria（靠近St Peters），公寓中位价上涨了5％。

代表Newtown的绿党议员Jenny Leong表示，悉尼人刚开始明白，内西几个区会受到Westconnex项目严重影响。

Jenny Leong说： “我们现在正在看到，施工给我们的内西区造成了破坏，但还不仅如此，这条污染环境的收费道路如果被允许继续修建下去，其长远而持久的负面影响才是让人不可想象的。“

与受WestConnex项目影响的各区命运相反，内西其他几个区过去六个月表现良好。 Stanmore的中位价上涨了8％，Croydon Park更是飙升了18.3％。

Powell博士表示，炙手可热的内城房价对中环各区产生了传导效应。他说： “我们的确看到，买家为了追逐价值，到越来越远的区去看房。”