每日地产 | 中资暂时撤离，本土开发商机会来临？

中国买家陆陆续续退出了澳洲市场，悉尼和墨尔本的楼花销售率也明显慢了下来，这意味着建筑热潮正在开始消退。Smedley先生是私人开发机构Steller的老板，他们公司有价值19亿澳元的拟建项目，他说八月的时候，他在South Melbourne的Wells 街以低于原出价近1000万澳元的价格购得了一个仓库。

 “我原本出价3300万澳元想要买下那件地产，但由于卖家选择在市场上通过竞价的方式出售，最后我只花了2360万。” 他说。

他还在Mornington 半岛上的Rosebud以470万的价格买到了另一块开发地皮，他原本的出价是720万，而卖家原本的要价是850万。

 “中国人已经离开了，因此目前的购买环境大好，” Smedley 先生说， “虽然还有些卖家抱着不实际的期待，但我看，他们也坚持不了多久了。”

中国公司土地交易减少70%   

房地产数据公司Real Capital Analytics最近收集的数据显示，在今年的前九个月里，中国人在澳洲的交易量暴跌超过70%，其中大部分是开发地皮和项目，这是因为中国政府收紧了对风险较大的对外投资的控制。

 “2016年，中国投资者是开发资产的最大买家，但今年由于中国买家的缺席，开发地皮买家的数量却出现了大幅度的下跌。” 公司负责人在上周的一次投资者论坛上说。

上个月在凯恩斯举办的澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）大会上，Mirvac 的老板Susan Lloyd-Hurwitz也指出，开发地皮引起的竞争程度下降了。

 “那种愿意承担后果难料的规划风险并付钱买地，然后就祈祷一切都会顺顺当当的对手，已经不见踪影了，” 她说， “那种情况已经消失了，这为我们这样的开发商创造了更多的机会。”

“我们所看到的是，之前那些能够把存在规划风险的地皮卖出去的业主，如今是再也办不到了。”

 竞争显然减少了   

AFR富豪榜上的Tim Gurner告诉Financial Review， “开发地皮的竞争显然减少了” 。

“我早就这么说了，如果说我们的市场上有任何价格过高的，那就是开发地皮。我想，随着海外开发商的购买量大幅减少，价格有望再度回归正常。” Gurner 先生说。 “他们目前无疑正在退出，而且由于中国的缘故，新入市者的脚步即使没有停下，也放慢了。”

来自Savills Australia的商用项目代理Clinton Baxter说，Smedley先生的说法至少在Steller最喜欢的区域：海湾附近，是正确的，这些地方来自中国开发商的竞争和需求确实略有下降。

 “市场上中国买家的数量减少了，这多少是受了资本控制的影响。” 他说。 “但在像Box Hill这样的区域，Savills 单单2017年就卖出了一亿多的地皮，而且全都是卖给中国买家的，在这里，澳洲本地的开发商简直连申请的必要都没有了，” Baxter 先生说， “对上极为灵敏、富有并且对市场十分熟悉的中国开发商，他们根本毫无胜算。”

Baxter 先生说，在Box Hill这样的外围区域，过去还有短期的机会，能让更多本地投资者和开发商购得资产。

两个明显的趋势   

“不过，长远来说，根本没有办法阻止中国及亚洲的雄厚资金流对澳洲所有房产市场产生持续的、深远的影响。” 他说。

他说，城市边缘的South Yarra和Collingwood，以及Box Hill这类高楼林立区的土地，在过去三年里的价格增加了一倍。最近，Box Hill的价格已经超过了11000澳元每平方米。

房地产开发从业人员Nick Materia说，在过去六个月里，有两个明显的趋势浮现出来，这是“中国投资者对澳洲房地产的倾向性发生转变所造成的结果”。

 “首先，本地开发公司对墨尔本、悉尼和黄金海岸三大城市市场上地理位置优越、以排屋和未开发地为主的开发机会明显更感兴趣了，幅度增加高达15%到17%。”

 “其次，我们注意到，海外开发公司的兴趣再次冒头，尤其是马来西亚、日本和英国的，他们正在寻找澳洲方面的合伙人，想要参加到合资项目中去。”

清除率令人失望   

最近世邦魏理仕对墨尔本郊区的四块准开发级地皮进行了组合拍卖，但清除率令人失望，只有50%，这反映出竞争程度减小了。

 “这不是我们第一次看到需求发生轻微波动，尤其是来自中国开发商的。” 世邦魏理仕的全国总监Mark Wizel说。

 “我认为，许多人可能忘了，我们先前称之为海外开发商的，目前都已经是彻头彻尾的澳洲开发商了，只不过如果交易需要的话，他们能与中国资本产生十分有力的联系罢了。” 他说。

Wizel先生说，对于质量过关的地皮，需求依然是强劲的，证据就是上周郊区有三块地皮总共售出了3000万澳元的价格。

 “我们预测，今年会有个精彩的收尾，整体来说，咨询方面表现良好，” 他说， “我们希望能得到更多带有排屋开发许可的地皮。”