上一季度公寓价格谁跌谁涨？涨幅居前的这几个区你绝对想不到

9月份是悉尼房地产行业的关键，独立屋和公寓的价格都录得季度调整。这是自2015年12月以来的第一次负面价格变动。值得注意的是，房屋的价值仍保持年度上涨。

9月份之前的三个月内，公寓的价格从2017年6月份的季度下降了2.5％，中位价为741,472澳元，这一价格较去年同期高39,448澳元，涨幅达5.6％，但比三个月前的中位价则低19,113澳元。

9月份之前，悉尼的公寓价格连续六个季度上涨。之前价格回落点出现在2015年12月份的季度，价格向下回落了2.2％，而此前也已经连续十个季度增长。

其他首府城市房地产市场在9月前三个月的时间里表现比悉尼差。布里斯班（下跌3.5％），珀斯（下跌3.6％）和达尔文（下跌6.8％）的季度调整幅度较大。相比之下，悉尼的公寓价格可能会出现好转。墨尔本单位在本季度只下跌了0.1％，而阿德莱德，堪培拉和霍巴特则录得价格上涨。

价格下降往往会引起卖家的紧张，尤其是那些已经挂牌销售或即将上市的房主。而那些正在努力把第一只脚踏入房地产的人们则非常欢迎看到价格缓解。

价格较高的市场出现了一些陡峭的下跌：

在悉尼下北岸录得5.7％最大的跌幅，但中位价仍推高至91万澳元；

内西区下跌4.9％，中位价为78万澳元；

东区下跌3.6％，中位价为94.5澳元；

上北区下跌2.7％，中位价为75万澳元；

南区有跌幅为2%，中位价为69万澳元；

Canterbury－Bankstown跌1.4％，中位价为55.7万澳元。

北岸下游录得最大跌幅。图片：Waverton俯瞰悉尼海港。照片：James Alcock

并不是所有的悉尼地区都经历了负面的价格调整，在中央海岸，蓝山，西南，西部和北部海滩，五个地区的公寓价格都录得了季度价格上涨。

这些入门级的公寓市场取得了可观的季度价格上涨。西南区录得最高5.3％的上涨，尽管如此，这个区的公寓价格仍是全悉尼第二低位，为48.95澳元。

中央海岸是悉尼所有地区中位数最低的。

中央海岸极富竞争力的价位继续吸引首次购房者。这里有悉尼所有地区的最低中位数价格，为47万澳元，但在9月份的季度价格上涨了2.2％。

蓝山的价格从6月份到9月份的季度上涨4.5％，达到51.75万澳元，西部地区上涨1.8％，达到58.5万澳元，北部海滩上涨0.9％，达到91.9万澳元。

看来公寓的价格低端地区将继续经历涨势。2017-18财政年度实施了一系列新措施，以协助新南威尔士州的首次置业者入市，对入门级住房的需求也在增加。这一类买家的购买活动在新措施实施前处于历史最低点。因此，悉尼价格竞争力较强的地区继续经历季度单位价格上涨并不奇怪。