大批中国买家突然撤出房市! 澳联储被迫降息? 澳洲人民慌了: "土豪你快回来! 我一人承受不来~"

悉尼房产市场最近慌了，因为一大波中国土豪忽然撤出市场，是不是都去加拿大采蘑菇了？现在知道慌了？中国土豪的实力你们心里没点逼数吗？

据房产网站Realestate报道，投资银行瑞士信贷表示，悉尼快速冷却的房价和中国投资者的大批退出房市，可能导致澳联储（Reserve Bank of Australia）再次被迫降息。“过去一年，中国的资本流动大幅下降，部分原因是反映了更严格的资本管制的影响。”

瑞士信贷发现，一大波中国土豪突然撤出澳洲市场，转身就走，一片云彩都没有留下。考虑到中国买家可能不再沉迷横扫澳洲房市，预计悉尼房价的增长或会停滞。

有些读者可能会觉得奇怪，土澳人民做了些什么事情，导致失去中国买家的宠爱呢？是因为之前某些人在政策上搞事情。先说国内的政策，中国当局首先出台政策限制资金外流，导致中国买家的热情一点点地被浇灭。现在就连爸妈给孩子打个学费都很麻烦，一会儿要这个证明一会儿要那个证明。

所谓一个巴掌拍不响，新州政府将海外买家印花税提高至8%，土地税附加税从原先的0.75％增加到2％，澳洲银行也对中国大陆投资者收紧贷款标准。

不是说我们喜欢吹咱们中国土豪有多厉害，对澳洲房产市场影响有多大。不过瑞士信贷公司表示，其模型发现自2010年以来，中国的资本流动和实际利率可预计大约四分之三的新州房市交易。近几个月来，初步拍卖清盘率从去年的大约75％下降到60-65％，抵押贷款利率已经暴跌至20％左右。

瑞士信贷指出，这是一个重大的动向。根据最近澳联储的分析，60％的清盘率通常是房价通胀的盈亏平衡点。换句话说，当清盘率低于60％时，房价往往会下降。

此前，有专家认为中国买家如果大批量从澳洲市场撤退，那么澳洲住房市场可能面临低迷风险。资深研究员Laing博士称，最后无辜的澳洲旁观者会成为“羔羊”。此外，也有专家认为官方数据大大低估了中国买家的实力。

其实之前就有新闻在说，大量中国买家的涌入，推高了悉尼高端城区和公寓楼的房价估值，并造成其他城区房价产生溢出效应。你看看，一会儿高一会儿低，都离不开中国买家四个字。所以说了，中国土豪的实力你们还没点儿逼数吗...

瑞士信贷银行表示，由于缺乏关于中国资本流动的及时准确数据，联邦储备银行处于困境，但海外投资的萎缩对全国经济来说“风险很大”。

“房市的不健康发展或导致澳联储降息。当前因无法获得及时和准确的中国资本流动数据，澳联储陷入两难境地。”“我们认为，澳大利亚储备银行将需要进一步降息，以应对房地产市场的放缓。”

等一下！我们是不是错过了刚才某个关键点“房价往往会下降”

中国人最擅长的是什么呀？抢特价的东西啊！不信你看双十一，抢得地动山摇。房价要是跌了，相信不少中国买家又会回来了，到时候房市又会回暖了。

SQM Research主管克里斯托弗表示，如果贷款政策再次放松，会有更多投资者重新开始买房，这会让市场重新发热，为明年房价上涨4-8%创造条件。这也是澳洲媒体的希望，“希望中国买家的热情只是暂时冷却，而不是永远不感兴趣。”

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