万达回应抛售海外地产项目传闻 未直接否认出售意向

近日多家媒体报道了王健林出售海外地产项目的传闻。据称万达正在寻找买家，以50亿美元的对价出售伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海岸项目，该消息最早于11月18日由香港《南华早报》曝出，引发大量关注。

三天后，11月21日，万达酒店发展有限公司(Wanda Hotel Development Co., 0169.HK, 简称：万达酒店发展)发布公告称，媒体有关出售海外物业的报道“不属实”。

万达的这份公告措词相当微妙。对于媒体报道“不属实”的原因，并未直接了当地否认准备或正在出售这些物业，而是说“并无与任何第三方就以50亿美元出售本集团物业项目进行磋商”。

公告中接着说，“第三方不时就本公司物业项目与本公司接洽，而本公司不时回应其对物业项目的兴趣”。这个含混的表达，也模糊处理了万达对待这五处海外物业的态度或决定。

本网曾报道，今年8月万达酒店发展宣称拟将伦敦、芝加哥、悉尼及黄金海岸等海外地产项目资产出售到王健林私人公司大连万达商业，另以约人民币70亿元为代价收购万达文旅与万达酒管，以注入上市实体。（见本网报道：万达内部资产大挪移 澳洲地产项目拟归王健林私企）

至少在8月以前，这些物业仍属于万达酒店发展，那么此前是否有第三方曾就这些项目与万达接洽过，而万达也“回应其对物业项目的兴趣”？ 也许在万达澳洲的地产开发项目中透露了一点信息。

万达在悉尼的开发项目位于环形码头附近的金田大厦旧址，万达于2015年以4.877亿澳元购得，计划建造一座五星级酒店和190间豪华公寓，投资额13亿澳元，今年4月开工，原计划2019年完工。 

万达在澳洲的另一个项目是与日东集团一起在黄金海岸开发的“海滨珠宝塔”，也是公寓和酒店，投资额约10亿澳元，预计2019年竣工。经历起初的销售进程缓慢后，据称目前超过三分之一的公寓面积已经售出。

据《澳洲人报》报道，今年8月初，万达曾明确表示不会转让悉尼和黄金海岸这两个旗舰项目。但几天之后，8月9日这两个项目连同另外三个海外项目，作为“对全球房地产业务进行重大调整的一部分”，被万达酒店发展出售给了大连万达商业。从时间上看，这很可能是个非常仓促的决定。

8月18日，中国国务院公布了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，具体点名今后境外投资鼓励与限制行业，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等都属于限制行业。尽管这一政策的出台是发生在万达酒店发展腾挪海外资产之后，但也普遍被认为是王健林做出这一选择的主要背景。

万达这五处海外项目究竟何去何从？《澳洲人报》援引本地分析师的话说，五个海外物业打包出售的“超级交易”不太可能，但将悉尼和黄金海岸这两个项目捆绑出售，是个很好的选择。因为黄金海岸项目的销售相对不景气，而悉尼项目，即使考虑到种种不确定性，也还是被业内所看好。