房市观察：2018联邦运动会后 黄金海岸荣光是否还在？

当悉尼与墨尔本房市处于高烧状态时，黄金海岸默默舔舐早年间市场崩盘时留下的伤口，到2018英联邦运动会举办前夕，成功呈现出一幅崭新的姿态。此时不禁要问的是...

梅里顿的Ocean大楼概念图

黄金海岸正重新进入到地产投资者的眼帘，当悉尼与墨尔本房市处于高烧状态时，它默默舔舐早年间崩盘时留下的伤口，到2018英联邦运动会举办前夕，成功呈现出一幅崭新的姿态。

联邦运动会不但带来高达20亿的投资，还有火热的工程建设，大量的就业与欣欣向荣的房产市场。不过，如果说当前的繁荣是由一场体育盛事推动，这股荣光还会持续多久？

12月22日威秀集团（Village Roadshow，ASX:VRL）宣布以1亿澳元完成出售黄金海岸两座主题公园‘华纳兄弟电影世界’与‘狂野水世界’所占的154公顷的地块，买家Altis地产合伙人代表的是昆州政府公务员退休基金LGIAsuper。

威秀集团显然不是要离开黄金海岸，它同时签署了30年期的售后回租契约，将继续运营‘澳野奇观’、‘天堂农庄’等各景点设施，这个地块上还有一处 Topgolf场地在建，一座9层高的酒店已获开发审批。对于选择售后回租的原因，该公司表示主要是削减债务。

一个遍布“黄金”的天堂地带，恐怕没有人愿意轻易离开。

今年初开始黄金海岸的房产销售活动水平有所下降，关于当地市场基本面的担忧声音响起并不断绵延。就在上月时，资深地产观察人士Terry Ryder还告诫称，莫忘记黄金海岸的‘繁荣-崩盘’模式，它会在巅峰与底谷间周期性波动，通常要多年时间才会从大规模的供应过剩中复苏。“任何受到诱惑投资者都应该离开高层住宅市场，专注于内陆地区的房产”。

然而时隔月余，澳洲公寓之王、84岁的地产大亨特里古波夫于12月22日正式揭晓，位于有着‘假日麦加’之称的冲浪者天堂的大型开发项目方案——73层高的超级塔楼Ocean。这将是昆州最大的公寓项目之一，也是他54年地产开发生涯的第一座海滩高楼。

Ocean不是附近最高的楼，但是比临近的Q1大楼要多出200套公寓，达到722套。其中319套是服务式公寓，使用梅里顿套房品牌。

“从地产的角度讲，黄金海岸是澳大利亚的风味所在，"据澳洲人报周末版援引特里古波夫的话说。"其它主要的市场都处于波动中，买家调转视线看向黄金海岸，Ocean正好在他们的视野内。”

特里古波夫在悉尼有大量的投资，但近期他称该市的公寓市场行情"不那么好”，多少是由于许多买家难以从中国转移出资金。

冲浪者天堂，Ocean大楼地块附近还有两座中资开发商的项目，分别是Forise投资12亿、89层高的Spirit大厦，另一座是大连万达与珠海日东投10亿合资的珠宝三塔。

完美的房市

截至到2017年6月的一年内，对于澳洲大部分房市而言是寒热交替的一个时期，黄金海岸房地产市场似乎始终沐浴在柔和的阳光中。

昆州房地产研究院（REIQ）的昆州市场观测报告显示，黄金海岸房价一年之内飙升了6.8%，年度的房价中值到了59.5万澳元，阳光海岸增长6.2%，达到55万澳元。

REIQ的首席执行官默克瑞拉（Antonia Mercorella）说，昆州的东南角再次成为理想的房产市场，取得了稳步、可持续的增长。“不可否认，大布里斯班区房价增长的稳定性——已经稳涨了四年，证明了良好的可负担性加上适宜的就业环境及生活方式，如此的组合菜单已接近完美房市的定义”。

这个完美房市正在吸引大量人口涌入。CoreLogic的最新研究显示，2016/17年度昆州人口增长了79,580人，紧随新州与维州，排在第四的南澳只增加了10,494。该时段内，昆州新增的海外净移民是31,148，并且新增州际净移民17,426人，为全国之最。

默克瑞拉提到，大布里斯班的房价年涨幅（截至到2017年3月）是4%，大悉尼与大墨尔本分别是9%与6%，但是“那些市场开始降温，人们很自然地会担心出现修整与回调，而在东南角我们的增长是基于持续改善的价值定位，这意味着可靠、可持续的资本增长”。

昆州东南角如同一片肥沃的冲积平原，吸引着人流缓缓汇入。黄金海岸已成为了昆州最为繁忙的公寓市场。据REIQ最近可获数据，今年第一季度当地的公寓销量是1859套，而布里斯班各LGA行政区加起来是1578套。

如同其它地区的公寓市场，随着新供应涌入，这里挂售的房产数量增长明显，然而却仍然消化的很快。黄金海岸连续19个季度租赁市场保持在偏紧到健康的范围内。今年一季度时空置率仅为1.7%。当地房地产中介称，房屋通常空置时间是1-2周，市场表现很好，过去两三年都相当稳定。

展望前景，格林菲斯大学的一项报告说，投入20亿澳元打造的联邦运动会给黄金海岸带来了40亿的经济红利，包括67万名的新增游客、3万个工作岗位，并且在运动会结束后的好几年内都会利好商业。

联邦运动会1.6亿澳元的公路投资计划包是驱动黄金海岸经济增长的关键动力，包括在Southport的Burleigh 公路, 在Labrador 的Carrara 公路, Olsen大道与 Nerang的Broadbeach公路，另外还有无数的联邦运动会场馆设施。

除体育场馆设施，这场体育盛会刺激了一系列其它项目投资，包括在Helensval接入重轨的黄金海岸轻轨（4.2亿）、Pacific Far高速路升级（6.7亿）、The Star赌场酒店项目（3.45亿），以及黄金海岸机场（3亿）等等。