澳洲房价真会永远涨？专家又来泼冷水：楼市崩盘绝非不可能！

【今日澳洲1月17日讯】2018年刚刚开始，关于澳洲楼市发展的预测就层出不穷。尽管不少人将楼市崩盘看作笑谈，但这种情况绝非不可能发生。

澳洲广播公司报道，虽然经济预测的变数太多，但最重要的还是人类行为的不可预测性。一般来说，经济学家分析的对象通常都是理性的个体，这也解释了为何不少预测与实际情况相差甚多。

（图片来源：网络）

从心理学的角度来分析，人类通常是贪婪、恐惧、冲动和情绪化的。此外，人们往往表现出“从众心理”，比如一件大事发生了，几乎每个人都会立即冲过去。

“房价永远涨”是不少澳洲人在生活中时常听到的一句话。哪怕房价出现下跌，他们也认为是一种短暂的现象。经济学家Steve Keen在过去十年间，因不断预测房市崩盘而遭到大家的嘲笑，但在上世纪80年代末期澳，洲楼市就曾出现过动荡不安的状况，贷款利率一度飙涨至17%。

（图片来源：澳洲广播公司）

一般来说，利率上升、失业率上涨或者人口下跌，出现任何一种情况都有可能导致房价下跌，并引发恐慌性抛售，进一步导致楼市崩盘。

此外，那些坚持认为“房价永远涨”的分析师还忽略了一系列其他的风险。

首先，全球货币通胀及其他央行加息，都有可能导致澳联储或是商业银行提高贷款利率。不过，介于澳元汇率已经逼近80美分大观，且全球通胀率适中，这个风险在接下来的一到两年内应该不会爆发。

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更大的风险在于就业。考虑到澳洲在去年新增了30万个全职工作岗位，但失业率依然保持在5.4%的较高位置，所以澳洲的就业压力依旧存在。

此外，过去5年里的新增岗位大部分都来自火热发展的房地产业。2016-17财年，澳洲建筑许可获批量达到22万，较2012年的15.5万涨幅超过40%。建筑业工人也增至107万人，涨幅达30%。如果房价下跌导致住房开发停滞，澳洲的失业率将会出现暴增。

如果房产开发量及就业回落到2012年水平，而澳洲劳动力体量也维持现有水平，失业率或将涨至7.2%。此外，这些数据还未考虑依赖楼市生存的其他行业，例如房地产中介服务及银行业。

一切看起来都是如此悲观，不切实际？但楼市崩盘的惨状却在爱尔兰、西班牙及美国真实上演过。

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（实习：Lena）