美国华裔房东遭租霸索赔1440万 法官否决清查业主资产

据美国《世界日报》报道，华裔业主吴女士(Jane Wu)因物业为非法姻亲单位及租客指控卫生问题，被索赔1440万美元的案件，19日(文中均为当地时间)在旧金山高等法院进行简短法庭陈述。代表六名租客的原告律师罗列所谓吴女士“侵犯租客权利”过错。但法官最终接受吴女士物业保险公司律师的动议，否决了原告提出的清查吴女士资产的申请，让到场旁听的华裔市民感到获得一场阶段性“胜利”。下次开庭定在3月26日。

原告律师Mark Hooshmand在庭上用超过15分钟的时间，陈述六租客所受到的“侵害”，包括“明知违法却不去改造”、“不给租客搬迁费”、“环境卫生恶劣”等。他希望借此提出清查吴女士资产，为日后争取尽可能多的赔偿铺路。

吴女士目前失业，财务紧张，表示确实没有什么资产可供索赔。代表其物业的保险公司律师钟诺曼(译音，Norman L. Chong)向法官明斯(Aaron Minhs)提出动议，要求否决原告资产清查请求，这一动议被法官接受，开庭随即结束。

吴女士(右)通过翻译员(左)与她的物业的保险公司律师(中)在庭外分析法官判决结果。(美国《世界日报》/黄少华 摄)。

对这一“胜利”，吴女士形容为“雨过天晴”。她认为，尽管旧金山租务管制条例偏向租客，但无论是保险公司的律师还是法官都很正直、很有正义感，凭事实说话。

吴女士说，自己确实没钱请律师，而法庭上“事实胜于雄辩”的结果让她感动。她所说的其中一项“事实”，就是为合法改造自己的姻亲单位，已提出了给租客搬迁费和60天时间，原告律师却再三要求“更多钱、更多时间”。

吴女士澄清，她在2016年9月26日已向楼宇检查局提出合法改造申请，却因租客和他们的律师一再拖延至今无法实施。

据悉，超过30名市民自发前去法庭听审及关注案情，当中有业主，也有租客。

不少小区居民与吴女士(前排右一)在旧金山高等法院门外庆祝这场阶段性的判决“胜利”。(美国《世界日报》/黄少华 摄)。

到法庭关注案情进展的小区资源中心行政主任杜莉萨表示，亚裔业主容易成为“无良律师”和“无良租霸”的“敲诈勒索对象”，尤其是那些单身女性业主。她认为，业主在遭无理控告时，应当知道自己的权利是什么。租客如果要控告业主，也应该明白即使得到赔偿，大部分都会落入律师口袋，对租客本身而言没太大好处。

曾受租客索赔80万美元的日落区李女士也到场声援。她的物业从2009年租给一对华裔母女后就一直没有涨租金，却反遭对方不停的“提告和勒索”，即使以收回自住为由要求对方搬迁，并补偿5900多美元的搬迁费也无法让对方离开。同时，她表示希望法官审理类似案件时都能维持公正态度。