澳税务局：充分利用首次购房退休金储蓄计划 加快置业步伐

2017年澳联邦财政预算案中引入的旨在减轻民众购房负担的“首次购房退休金储蓄（FHSS）计划”，自去年7月1日实施至今已有半年，那些充分利用该政策进行退休金供款的符合条件的首次...

2017年澳联邦财政预算案中引入的旨在减轻民众购房负担的“首次购房退休金储蓄（FHSS）计划”，自去年7月1日实施至今已有半年，那些充分利用该政策进行退休金供款的符合条件的首次置业者，既享受到对应的税务优惠，更可在2018年7月1日之后申请使用退休金账户资金以进行首次置业。

ATO澳大利亚税务局提醒符合条件的民众留意该新政变，并在日常养老金供款中充分利用。

为缓解首次置业者压力，澳历届政府曾推出了不同的扶持政策，前总理陆克文主政时代提出相关政府补贴方案，即政府根据首次置业者每一财年在其特定的首次置业存款账户存款数额给与相应的财政补贴。

而去年澳联邦政府在2017-18预算案中提出的“首次购房退休金储蓄（FHSS）计划”，则以税收优惠方式代替直接以政府财政资金补贴。据称，通过该税务优惠计划可使得符合条件的居民存款较普通银行存款增加30%。

自2018年7月1日起，通过“首次购房退休金储蓄（FHSS）计划”进行退休金供款的民众可申请从养老金账户提取资金用于首次置业。

然而只有符合以下条件的居民可以享受此政策：

你能申请取出养老金账户中85%的优惠供款（税前）和全部非优惠供款（税后）。同时，在任一个财年内，可申请取出自愿供款的最高额度为1.5万澳元，而在所有财政年里，最高可申请总额为3万澳元的自愿供款。

此外，FHSS计划申请人需满足以下几点要求：

1.  申请人必须年满18岁方可提出申请；

2.  申请人在澳洲尚未拥有房产（或者税务专员已确认申请人面临法规认定的经济困难）；

3.  此前从未申请要取出FHSS资金；

4.  申请人将尽快居住或打算尽快居住在准备购买的首套房中；

5.  在尽可能快速搬入目标房屋后的一年里，申请人打算在此居住至少6个月。

养老金账户储蓄供款须知

因为存入养老金账户的供款顺序将受以下条款约束，当你为自己的养老金账户储蓄供款时，需注意它们的存储顺序。

1.  先进先出规则，即上一财年存入供款的次序将早于下一财年存入供款。同一财年内存入的供款次序将按存入时间先后排序。

2.  同时缴款规则，即如果你同时存入均符合条款的优惠供款和非优惠供款，那么非优惠供款次序将位于优惠供款之前。

3.  若在一财年内缴纳供款并要求取出部分或全部供款，那么符合条款的非优惠供款的次序将早于任何优惠供款的次序。

处理此类申请大约需要12个工作日。若申请通过，税务专员将向你的养老金账户发放授权书，然后该账户将要求的授权金额提交澳税务局。之后，税务局将在扣除适当税款后，将剩余资金发放给你。