昆州移民恢复较高水平，房产前景可期

连续两年，迁往昆士兰州的州际移民人数已经接近全球金融危机之前的水平，房地产行业也因此斗志昂扬。

房产中介机构PRD Nationwide的Asti Mardiasmo表示：“我觉得人们之所以这么激动，是因为昆州此前的房产市场有些太平静了。昆州有吸引人们前来的优势，这是昆州政府一直以来努力的结果，人们也很高兴，因为这些激励政策起作用了。”

房产市场分析机构Propertyology的Simon Pressley表示，自从全球金融危机过后，州际移民水平一直比较低。

他说：“昆州移民量出现了一个巨大的低谷，直到2015年底，每季度大约只有2000名移民。从2015年12月开始，每季度的移民人数达到了3000人以上，这种情况只在金融危机之前才有过。连续7个季度，每季度的移民人数都在增多，现在已经达到了5000人。”

这些移民都需要地方居住，虽然有些人会选择租房，但这对于当地房地产业来说仍是一针有力的强心剂。

不过，Mardiasmo博士表示，虽说移民是促进布里斯班房市增长的一大因素，但还是难以真正能让布里斯班与南部首府城市比肩。

她说：“要复制悉尼的房市增长情况，需要极大的移民量。目前昆州的大批移民是当地在建公寓的一大购买主力，从这一方面看，还是有利于昆州房产市场的发展的。这有助于维持房市增长水平，可能比我们预计的幅度要大一点，但是不会像悉尼一样，出现极大幅度的增长。”

比起其他各州，昆州人口分布的范围更广，Mardiasmo博士认为这减弱了新居民造成的影响。

她说：“归根结底，我们必须记住，州际移民是分布于整个昆州的，即使人数很多也不可能全都迁往布里斯班。很多人不明白，不仅仅布里斯班和黄金海岸有移民，其他地区也能吸引移民。”

Pressley先生对此表示赞同：“有的人对此有些盲目，他们过于强调移民人数增多这一趋势，却忽视了很多海滨城市也吸引了一部分移民这一事实。”

他指出，远处于东部的凯恩斯增长率比布里斯班还要高，因为那里的就业机会有了大幅度的增长。“如果就业情况能有所改善，那就非常好了，这会对房产市场产生更大影响。”

房地产咨询师Michael Matusik表示，短期内这种影响还是非常小的。

他说：“移民可能是当前的流行词，但其实也没什么用，这是房地产界的普遍现象。的确，昆州州际移民人数可能会继续增加，但远不如过去几年，所以对于房产市场的影响还是比较小的。昆州几乎没有什么新增的高薪工作。”

Matusik先生表示，去年年底，尽管移民人数增加，布里斯班的人口增长率还是降低了0.5%。