聚焦2018，悉尼市政厅旁（TOWN HALL）投资/开发重大机遇

2017年，澳大利亚商业地产创下了交易额330亿，年度增长22%的新记录。全国经济动力之源新州占据42%的交易，远远超出维州和昆州的24%及19%。其中，115亿的商业地产买家为以美国，中国（包括中国香港），新加坡为首的海外资本，相比2016年，增长近10%。

2018年，万象更新，毫无疑问会是更激动人心的一年。玉湖集团接手万达集团环形码头的项目轰动一时，再次彰显了异常稀缺的悉尼CBD物业受到的关注之重，开发项目的影响之深。

而商业地产专家莱坊国际给市场带来的2018年新春献礼，就是悉尼CBD核心区为数不多的重大开发机会，独一无二的Kent St 499-501号。

悉尼中心，四通八达

Kent街499-501号位于悉尼CBD核心区一个绝对优质的街角位置，四通八达，充满活力。

她距离标志性的Town Hall仅有几步之遥，毗邻Kent St，Sussex St和Bathurst St。交通方面，她位于现有的以及未来的一系列交通线的服务范围内，包括CBD轻轨（150米）、 Town Hall火车站（220米）、Park St巴士站（350米）、Pitt St地铁站（400米）和Museum地铁站（750米）。

悉尼价值5.49亿澳元的轻轨基础设施项目将会改变悉尼CBD通勤者的出行方式。Town Hall轻轨车站将会与Town Hall火车站连接，构成一条重要的运输线，从Kent街499-501号出发仅需几步即可到达。

同时，她紧邻悉尼最优质零售商铺、维多利亚女王大厦和世界广场。与众多酒吧、咖啡馆和饭店都只隔着短短的步行距离，而目光所及，还有悉尼标志性的Darling Harbor。在这里，悉尼最好的城中生活，都会展示在你面前。

这块面积达811.3平方米的土地上，现有商业建筑是地上四层的商业楼宇，出租面积约为2133平方米，租金超过150万每年。

趁着悉尼CBD大基建的东风，Kent街499-501号代表的是一个绝无仅有的投资机会。

大基建东风，开发潜力无限

新州政府已经投入了750亿澳元用于大型基础设施建设，以改善来往悉尼CBD以及其内的公共交通状况。

置身于悉尼基础设施建设热潮的中心，Kent街499-501号有高度的连通性和活跃性，对CBD酒店顾客以及商业租客而言，她毫无疑问是完美的选择。知名建筑事务所PTW为她量身打造了酒店/酒店式公寓以及商业零售的两套开发方案。

1、酒店及酒店式公寓

按照PTW的设计，建筑高度将会是85.6米。按照11：1的建筑容积率（FSR），总楼面面积（GFA）为8911平方米。楼宇共25层，其中首层到21层为酒店，277间客房。顶层有6个高端公寓， 商铺可出租面积为396平米，分布在三个楼层。

2、商业办公楼

按照PTW的设计， 楼宇共21层，建筑高度80米，总楼面面积8765平方米。1到19层为办公区域。零售商铺/饭店可出租面积为3300平米，分布在三个楼层。

慧眼智选，共建澳洲最繁华的区域

Kent St 499-501号所在的Western Corridors及其周边，是澳洲最繁华的区域

这里有价值100亿的Barangaroo开发项目，竣工后这里将容纳1800个居民、23000个上班族、80个零售商和每年1800万的游客。连接Barangaroo和Wynyard火车站的Wynyardwalk，是一条价值3.06亿澳元的新步行通道，使得行人能够在大约六分钟的时间内从Wynyard走到Barangaroo的滨水区。

这里还有多个大型开发项目在进行中。悉尼CBD最高的住宅楼，价值6亿的绿地中心正在火热建设中；Pitt St 上的City Tattersall’s俱乐部将建成一栋48层的楼宇；George St Event 电影院旧址的规划包含一栋70层的住宅楼；大族集团规划中的67层大楼也在不远的地方。

另外，Darling Harbour Live，Pitt St地铁站及办公大楼，Town Hall广场等项目，都凸显了悉尼CBD无可撼动的中心地位。

聚焦2018，悉尼CBD商业地产的新纪元，从Kent St 499-501号开始，你准备好了吗？