澳洲超高净值人群数量猛增，促使豪宅价格水涨船高

全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布了最新的财富报告。报告指出，伴随房价上涨、股票升值、富裕移民数量增加，未来五年，澳大利亚超高净值人群将激增37%。

据悉，在全球超级富豪快速增加的背景下，澳大利亚个人净资产超过5000万美元（6450万澳元）的超级富豪数量有望从2017年的1260人上升至2022年的1720人。

1，超级富豪快速增加，豪宅价格水涨船高

莱坊澳大利亚研究部主管Michelle Ciesielski表示：“究其原因，首先，澳大利亚房价在过去几年出现快速上涨。其次，2017年澳大利亚股市整体录得增长，超级富豪的个人财富相继增加。

另外，澳大利亚是全球超高净值人群（UHWI，不含主要住宅的个人净资产超过3000万美元）的第三大移民目的国。”

可以说眼下是造福的一个好时代。据统计，仅2017年，全球超级富豪数量就大幅上升了10%。相比之下，过去五年，全球超级富豪人数才增长了18%。

就澳大利亚而言，从目前的发展速度来看，未来五年澳大利亚超级富豪数量有望大幅增长37%。

与此同时，《澳洲金融评论报》发布的“富豪榜”显示，伴随房地产市场的蓬勃发展、制造业的逐步复苏、铁矿石等大宗商品价格的走强，科技和金融服务行业的推陈出新，澳大利亚最富有的200人掌握了全国近2330亿的财富，即人均财富11.6亿澳元。

在莱坊财富报告新鲜出炉的同时，我们看到财富增加对全球豪宅市场的重要影响。如下图所示，尽管澳大利亚2017年豪宅价格涨幅较2016年所有收窄，但是还是达到了7.1%，连续第三年蝉联全球豪宅价格涨幅首位。

就超级富豪分布地理位置而言，美国占到了全球超级富豪总人数（129,730）的1/3，为44,000人。据预计，美国的超级富豪人数有望在未来五年内实现翻番。

亚洲其他国家或将同样录得强劲增长，包括：日本（+51%）、印度（+71%）、印尼（+66%）、和马来西亚（+65%）。

《经济学人》亚洲分析师Agathe L'Homme表示：“鉴于短期内中国GDP的增长预期，我们也相应向上修正了亚洲地区的经济展望。最终消费市场的稳定增长、大宗商品价格的上涨有望为亚洲出口型国家提供支撑。”

2，澳大利亚豪宅受追捧

据统计，在全球超级富豪购买豪宅的目的国中，澳大利亚成功跻身前五。对于中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡、菲律宾的超级富豪们而言，澳大利亚豪宅市场的吸引力尤为突出。

中国某房产网站国际部执行官Charles Pitta认为，亚洲买家特别是中国买家占澳洲豪宅买家比例很大，他们对澳大利亚的热情从未减退。

Pitta说道：“每个月大概有50位高净值人士以投资移民签证登陆澳洲买房，其中80%的买家都自中国。“澳大利亚就像南太平洋的瑞士，在这里，发展的机遇、便捷轻松的生活方式同优美的环境以及开放的态度完美结合。”

Pitta以及他的团队发现，全球的高净值人士，特别是亚洲富豪尤其重视健康、幸福以及生活质量，这也是澳大利亚吸引他们的原因。

澳洲房产市场收益于亚洲人口的高速增长，由于澳洲经济稳定，具备良好的投资环境，这无疑吸引了不少富豪前来投资。

目前来看，澳洲的豪宅与全球其他地方相比价格更便宜，因此，高净值人士的不断涌入将拉高豪宅市场价格，高端区域的房价会也会随着全球更多高净值人士的到来而不断增长。

3，双重国籍成为超级富豪的“标配”

最新的一份调研报告显示，获得双重国籍或多个国家永居（PR）权成为了全球超级富豪人群中的一种流行趋势。

据统计，34%的超高净值人群拥有双重国籍，另有29%的超级富豪们有获得双重国籍的计划，其中21%的人正在考虑永久移民。

此外，调研结果显示，澳大利亚生活的超高净值人群境外移民率并不高。尽管澳大利亚超高净值人群中27%的人拥有双重国籍，但是仅不到6%的受访者表示会考虑永久移民。

莱坊澳大利亚住房研究主管Sarah Harding说道：“从这些数字，我们不难看出澳大利亚在超级富豪中的受欢迎程度。”