每日地产 | Abacus联手永泰控股近亿收购St Kilda路优质办公楼

上市地产投资商Abacus与新加坡上市集团永泰控股（Wing Tai）联手，以9538万澳元的价格收购了墨尔本St Kilda路的一栋办公楼，公司的投资战略又前进了一步。

St Kilda路464号大楼原为维州汽车商会（Victorian Automobile Chamber of Commerce）总部，这也是该区域内规模最大的办公楼之一，商会将其出售时，是大楼60年来首次进入市场。

Abacus与其合作投资商永泰控股购买的这栋大楼高8层，使用面积为13827平米，可出租净面积收益为每平米6800澳元。大楼已完全出租，平均租期为2.4年，其中30%的面积回租给了前任业主维州汽车商会。

Abacus首席投资官为Steven Sewell，公司表示，此次收购符合他们“以城市边缘为主的购地战略”，“由于政府在此类地区的基建投资日益增加，通往中心商业区的交通设施也更加便利，因此，城市边缘地区资产长期内的升值空间也就非常可观。”

Abacus于今年正式实施了这一战略。二月，公司收购了两栋位于城市边缘地区的大楼，分别位于悉尼和墨尔本，总价值为1亿4235万澳元。

与其联合收购St Kilda路办公楼的永泰控股是新加坡最大的地产开发商之一，此前就已进入澳洲房产市场。

两年前，永泰控股斥资3100多万澳元，购买了位于墨尔本中心商业区Flinders街的一处七层停车场。

St Kilda路办公楼交易由高力国际（Colliers International）的John Marasco、Peter Bremner和Trent Hobart以及仲量联行（ JLL）的Langton McHarg、Leigh Melbourne、Paul Kempton和Nick Rathgeber负责处理。Corporate Real Estate Advisory的Michael Jackson则代表维州汽车商会。

Bremner先生表示，最吸引Abacus与永泰控股的是以下几个基本因素：优越的地理位置、良好的采光、优美的风景、充足的停车位及较高的层高。McHarg先生还提到，附近正在新建地铁站，有利于改善租户的交通便利度，提高升值空间。

最近几个月，St Kilda路房地产市场活动十分频繁。

去年，香港零售商旭日企业（Glorious Sun）斥资4200万澳元买下了St Kilda路324号的一栋精品办公楼，且大楼已完全出租。新加坡Rockworth Capital Partners也以9800万澳元的价格收购了St Kilda路390号。