澳洲华人亲历拍卖会！“紧张，就像谈恋爱”，成交那刻脑袋全懵了，“房子是我的了？”（组图）

“Going once! Going twice! Selling, selling, selling…”

“……”

“Sold!!!”

“Congratulations!”

当拍卖师带着一脸灿烂的笑容朝我伸出手、向我表示庆祝时，我还有点懵逼：

啊？真的？真的拍到了？

陪我参加拍卖、给我壮胆的朋友正在跟蒋老师打微信电话，隔着朋友的头我都能感到电话那头的蒋老师的惊愕。

旁观整个竞价过程的观众们纷纷散去，我也默默地转身走开，一直盯着我的华人中介赶紧叫我往屋里走，去跟卖家签合同。

“去车里拿支票！”我头也不回。

1

刘瑜曾把“看房子”比作成她逃避自我的一种方式。

在她“可买可不买房子”，“一旦买房立刻破产”，“改论文迫在眉睫”之际，她选择了：看房子。

在“以抗洪抢险精神对付备课、写稿、做学生辅导、读书……”之余，她每天还是会花一个多小时去各种买卖房屋、房屋装修的网站闲逛。

她还给看过的房子制作很详细的表格，对地址、价格、房子优缺点等进行详细的比较，跟各路agent聊天侃房子乐此不疲。

最后她说：“形而下的乐趣它怎么就比形而上的乐趣乐那么多呢？”

没错，这就是蒋老师过去两个多月以来的状态。

在只有一个月时间备考PTE的间隙，蒋老师遍览大量房源，经过各种对比筛选，每周都把周六的看房计划挤得满满当当。

从早上九点到下午最晚五点半，从东边近郊到北边近郊，再到东边远郊……几个星期下来，我们几乎把墨尔本东边各个suburb进行了地毯式轰炸（墨尔本西边穷，北边交通不便，南边跳海，东边华人最喜欢）。

刘瑜说，她看房两周之后达到了高潮：“一天看了8个房子！”

我们车买好后第二天就去了看房，然后前戏还没开始就达到了高潮：

那天也看了8个房。

2

看得多不等于看得懂，在澳洲买房，简直就是一门玄学。

门道实在太多了。

我说的“买房”，指的是买二手房。

我以前提过，跟美国加拿大相似，澳洲的房子氛围公寓(apartment)、联排别墅(town house)和别墅(house)三种。

公寓和联排别墅都有不少“楼花”，也就是期房，跟国内的新房一个意思——买到了后等一年半载才建好入住。

在现在的政策下（有身份才能买二手房），海外买家买的基本上都是楼花。买楼花没什么难度，流程跟国内买房差不多，房子本身也是大同小异。

但二手房就不一样了，尤其是二手house，house跟house之间可谓天差地别。

首先如袋鼠一般繁多的suburb就能把你搞晕。

你首先要根据自己的预算大致选一个能买得起的suburb，一般来说离city越近就越贵，传统好区、富人区特别贵。

每个suburb有自己独特的社区氛围、族群特点、治安环境、学区条件等。

比如我们现在住的Fitzroy，以文艺雅痞出名，咖啡店、酒吧、涂鸦特别多，文人艺术家聚集。

比如Box Hill，墨尔本最大华人区；Footscray，越南人聚集区；Ashwood，印度人最喜欢。

等等。

光是了解这些，就要做很多功课。

等到去真的看房，又有一大堆要对比考虑的因素。

比如房子周边环境，在坡上还是坡下，在不在大路边，路两边有没有树荫，附近有没有公共绿地，离商业区多远，附近学校好不好，甚至邻居的花园修得好不好……

当然还有交通，近郊的要有电车，远郊的要有火车，没有的话要靠近高速路。

而且说了这么多，还没说到房子本身。

土地大小、新旧程度、装修风格、房间布局、结构材料、一层or两层、院子修葺情况……

不过，最重要的还是价格，买不起或者觉得不划算，都是白搭。

澳洲的二手房虽然也有private sale（私下报价），但最主流的出售方式，就是拍卖。

房产网站上标出的价格区间仅仅是参考，实际上因为种种因素，成交价会非常难于预测。

为了了解拍卖流程，在参加实战之前我和蒋老师也观摩过几次拍卖，过程和结果都非常不一样。

既有房子明明看起来还可以，却没人出价导致流拍的；也有竞争非常激烈，最终把价格抬得蛮高的。

事实上关于拍卖，网上还有各种小技巧的讨论。不过无论采用什么战术或技巧，最终除了少数异常值，经过拍卖的房子大多数还是能够诚实反映市场价的。

3

买房就像谈恋爱。

你投入的感情越多，越容易受伤害；而你一见钟情，往往不是你最后得到的。

这是我们第一次参与竞拍就得出的感受。

拍卖这种购房方式虽然很公平，但真的有点太紧张刺激，那种患得患失的不确定感让人很不适应。

然而，因为墨尔本今年的拍卖清盘率一直稳定在较高水平，最近几个星期甚至比悉尼还高，说明市场购买力很足，竞争难以避免。

我和蒋老师就经历过一次无情的打击。

那个house我们真的很喜欢，虽然位置有点远，交通也不那么方便，但是房子本身结构设计合理，采光很足很敞亮，内部保养很好，花园也特别漂亮。

dream house的感觉。我第一次看的时候就跟蒋老师说：“如果能买到，真的有点不真实。”

这个house在拍卖前我们去看了3次，甚至还请人做了building inspection，检查建筑上有无问题，让律师看了合同，蒋老师甚至连当地council未来十年的规划都研究了，有点志在必得的意思。

看房的时候我们就发现喜欢的人挺多的，到了拍卖那天，果然人很多。

拍卖师从90w澳元起叫，我左边有一大家子，孩子他爸喊了个92w，对面一个满脸横肉的壮汉挺身出来，回98w，一下加了6w。

孩子他爸：1mill。

壮汉：1.1mill！气场爆棚。

我当时都蒙了，确定没喊错吗，一下子加了10w？才开始3分钟？！

坐直升飞机？简直疯了好吧？

我和蒋老师互看一眼，我有点心慌，她有点无助。她低声问我：要喊吗？

然而，1.1mill已经接近我们预先设定的上限，我只好微微摇了摇头。

最后来回较量，成交价是118.5w，壮汉夺得。

咬咬牙这个价似乎也能出得起，但资金真的会很紧张。而且拍卖最重要的一条原则就是，定好的上限绝对不能松动，否则它就不是一个“真的”上限。

回来后我两难受了一整天。

真的有那种表白遭拒的感觉，关键是，我们甚至连出价的机会都没有！

遭受打击后，后来我们开始调整心理预期，并认识到这样一个事实：

我们很喜欢的、没什么硬伤的、可以打90分以上的，我们基本上买不起。

后来我们又参加了一次拍卖，这次成交价倒没有超出预算，但有位中国妹纸竞价叫得特别猛，超出了我们认为的市场应有价格，也放弃了。

然后就到了文章开头说的那套。

这套房子吧也不差，有一些缺点，蒋老师给打了80分，但觉得可以去拍。

然后拍卖前两个星期，她回国了。。

我觉得好虚，完全没信心。。

所以在拍卖师看来，那天的拍卖过程或许波澜不惊，但在我心里可就是惊涛骇浪了。

88w起叫，一开始没人出价，拍卖师催了几次还是没有。拍卖师就说大家是不是看电视看多了，都想用“late bid”（后出价）的策略。

还是没人。他说这样的话就要流拍了！

有位带着两孩子的父亲瞬间说了个90w。

因为只有一个出价，出价者有优先权，中介就领着他进屋跟房东谈判。如果进去后价格谈拢了，房子就是他的了。

结果没有谈拢。十分钟后，中介出来宣布那位父亲开出的价格房东不接受，如果没有新的出价，那么就宣布流拍。

这时我忍不住了，我说：91w。

那位父亲：92w。

我：93w。

这个阶段，拍卖师只接受最小单位为1w的加价。就这样1万1万地叫，很快就到达了房东的预设价98w（这时拍卖师会喊“on the market”，意思是高于这个价房东就已经愿意把房子卖掉了）。

然后超过1mill。

然后开始接受最小单位5千，5千5千地叫；再后来1千1千地叫，全程我两one on one battle。

中间我诈了他一回，说我不要了，在拍卖师叫第三次的时候我又出价——观摩别人拍卖时学的，其实我也不知道这样做有什么卵用。

最终价格来到108.3w，那位父亲一手抱着孩子，一手拿着手机跟老婆商量，最后选择放弃。

成交前的一瞬间，我想到这个house的门牌号是“28”，正好是蒋老师生日的日期数。

又突然想，人家都是一大家子一起来参加拍卖，我跟男性朋友结伴而来，围观的邻居不会误以为他是我的partner吧？