以后中国人说了算！墨尔本2/3大地块被中国人买走！实际控制外城区的新住房供应！
【今日澳洲6月6日讯】在过去18个月里，中国开发商以价值约20亿澳元的交易，收购了三分之二以上可供出售的大型绿地地块，从而实际上控制了墨尔本外城地区未来的新住房供应。
据《澳洲金融评论报》报道，外来资本的激增已将广袤的大片土地价值推至每公顷100万澳元以上，加上规划和基础设施交付的瓶颈，导致标准400平方米地块的成本每年上涨30%，中位数达到32.3万澳元。
房地产集团RPM的数据显示，去年外国买家的绿地销售额达到12亿澳元，1000万澳元以上土地销售占总销售额的67%，高于2014年的15%。
2018年前5个月，这一趋势持续存在，RPM跟踪了海外买家7.5亿澳元的收购项目。
RPM交易主管Christian Ranieri表示，尽管当地买家“胃口很大”，但大规模交易主要来自外国买家、机构或家庭投资主导，他们拥有“巨额股权”和“巨额资产负债表”。
5月份，两家中国背景的开发商分别斥资2亿澳元，在墨尔本市外北区和东南区购买了两个地块，可容纳7000多套新房，最终价值超过40亿澳元。
去年，中国地产巨头碧桂园以创纪录的4亿澳元，收购了墨尔本西部363公顷的土地，现称Windermere，计划为1.2万多名居民修建4500所房屋。而2016年12月，大华（Dahua）同意斥资3.6亿澳元购买西部的3个住宅开发用地。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在墨尔本拥有大量土地的中国集团还包括，Fucheng Group、New Sky和Growland。他们进入土地市场的部分原因是海外买家从墨尔本公寓市场消失。
尽管外国投资审查委员会的最新数据显示，中国对澳洲各种房地产的拟议投资已减半至152亿澳元，Ranieri 表示，这在很大程度上与公寓和地块销售下降有关，但并没有遏制外国开发商对大型房地产的需求。他表示，外国开发商“致力于在澳洲住宅用地市场上建立长期存在”。
墨尔本最大的私人土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe表示，鉴于银行最多只能借出购买价的50%，最高可达3500万澳元，许多当地开发商将难以在目前市场上为新的土地收购获得资金。
他说：“8年前，我们花了2000万澳元在Mickleham买下了一片60公顷的土地，今天，同一地点将耗资9000万澳元。”
（Vanessa）
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