每日地产 | 全球最大奔驰车经销商，香港利星行在墨尔本开发办公楼

全球最大的梅赛德斯奔驰（Mercedes-Benz）经销商香港利星行集团（Lei Shing Hong）计划在墨尔本南岸区开发一栋价值2.9亿澳元的办公楼，其中将包含一处顶级汽车展示厅。

将面积接近3万平米的办公楼与汽车展示厅合二为一，这一大胆的计划背后是这样一种趋势：高端商品经销商在争相重金投资内城混合用途开发项目以取得重要的展示铺位。

利星行已经开始在布里斯班践行类似战略，两年前集团在著名的Breakfast Creek Wharf买下一处场地，计划用于梅赛德斯汽车经销及住宅开发。

去年初，利星行斥资5.21亿澳元从墨尔本大学（University of Melbourne）手中买下南岸区这处位于Sturt街264-274号的场地，高力国际（Colliers International）为该交易经纪人。场地契约文书及公司文件显示，南岸区的Star Auto Properties最终也由利星行控股。

利星行集团总部设于香港，是一家私营企业，旗下共有五个业务部门，包括汽车经销及地产开发。集团在十年前实现了私有化，但今年早些时候有报道透露，利星行有意于今年晚些时候重新在香港上市，具体计划尚在商议之中。

南岸区这栋办公楼共有22层，高90米，还带有一处裙房，集团已向维州政府提交了规划申请。按照规划，大楼内可供出租的办公区面积达到29440平米，包含一处共享艺术/办公区、一间汽车展示厅、零售区、餐饮区以及艺术工作区。

按照规划文件的描述，汽车展示厅专为某“世界顶级汽车生产商”而开设，还提到了一处面积2637平米的共享艺术区及梅赛德斯展厅。

规划文件中提到，该区域将成为一处“创新型体验中心”。场地附近Kings路135号有一家梅赛德斯大型经销处，该公司文件显示，墨尔本梅赛德斯奔驰（Mercedes-Benz Melbourne）是利星行控股的数个公司名称之一。

德国著名的宝马公司（BMW）也在南岸区拥有一处面积6061平米的场地，公司已与马来西亚开发商碧澜国际（Beulah International）就该场地达成了合作协议。

宝马公司正转变其经营模式，以适应汽车市场不断变化的需求，预计公司至少将拥有该场地2000平米的面积用于汽车经销。

宝马与碧澜国际这一项目价值高达20亿澳元，目前已有六家国际公司及六家本土公司竞争项目设计权。该项目中将包括住宅、世界一流的零售及百货商店、一家五星级酒店以及指定商业区。