【房拍快讯】6月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲6月23日讯】2018年世界杯几乎场场爆冷，而悉尼和墨尔本过去一周房市拍卖的表现似乎更冷。在6月16日，悉尼墨尔本分别录得48%和54%的清空率，双双刷新12个月内的新低。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为54%。

上周拍卖回顾（6月16日）

— 悉尼：593套房屋参与拍卖，320套拍卖结果上报，售出225套，清空率为57%，拍卖总价值173,794,500澳元，房价中位数112.75万澳元；

— 墨尔本：852套房屋参与拍卖，604套拍卖结果上报，售出375套，清空率为59%，拍卖总价值273,341,000澳元，房价中位数77.3万澳元；

— 布里斯班：88套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出22套，清空率为52%，拍卖总价值11,290,000澳元，房价中位数82万澳元；

— 阿德莱德：53套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出22套，清空率为76%，拍卖总价值11,767,000澳元，房价中位数61万澳元；

— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出27套，清空率为61%，拍卖总价值15,891,500澳元，房价中位数78.05万澳元。

本周拍卖结果（6月23日）

— 悉尼：516套房屋参与拍卖，319套拍卖结果上报，售出214套，清空率为54%，拍卖总价值182,770,100澳元，房价中位数110万澳元；

— 墨尔本：821套房屋参与拍卖，668套拍卖结果上报，售出429套，清空率为62%，拍卖总价值296,698,062澳元，房价中位数76.425万澳元；

— 布里斯班：69套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出20套，清空率为42%，拍卖总价值12,255,500澳元，房价中位数82.5万澳元；

— 阿德莱德：51套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出24套，清空率为77%，拍卖总价值13,004,588澳元，房价中位数60.15万澳元；

— 堪培拉：39套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出22套，清空率为63%，拍卖总价值16,038,000澳元，房价中位数72.375万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面先扬后抑，从4月28日开始往上走，5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月16日，录得最低数值114万。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月5日的62%，这是八周里唯一高于60%的数值, 5月19日的49%，之后稍微反弹，但是过去几周继续下行，6月16日更是再次跌破50%, 其48%的读数再创12个月内的新低。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。6月16日的48%相比去年同期的70%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下。其中6月16日更是和悉尼一道，跌破12个月的新低，清空率仅有54%。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，但幅度不大，维持在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城一起下行

此外6月16日的拍卖，布里斯本88套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本35%，阿德莱德53%，堪培拉57%。

最新澳洲房价增长指数（20180622）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月22日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.37%。而墨尔本增长1.43%，布里斯本1.26%，阿德莱德0.78%，珀斯下降2.16%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.76%，墨尔本下降1.3%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

新州楼花政策重大变化！交割时“货不对版”，买家可终止合同要求赔偿！

新州政府宣布了一项提案政策变动，如果新州的楼花购房者因房产改动受到重大影响，可以终止合同或要求赔偿。房地产厅长Victor Dominello周六宣布了折现旨在加强对楼花买家保护的政策改革。

Dominello在媒体发布会上说：“房产楼花越来越流行，但也有风险，买家不能只依赖奢华的展示中心和精美的宣传册。”声明说，拟议的政策改革将影响披露、冷静期、定金持有和日落条款。

中国公安局长在澳赃款买房被判15年！澳严打洗钱，重点关注“提着钱箱的中国人”！

鉴于澳洲反腐机制难以赶上全球标准，房地产业者正采取行动，以支撑当地房地产业，对抗肮脏资金的影响。房地产现金腐败的祸害是政府、投资者和行业专业人士关心的问题。打击的力度正在加强。

今年2月，英国国家犯罪管理局（National Crime Authority，NCA）发布了有史以来第一份来历不明财富令，调查两处房产，一处在伦敦，一处在英国东南部，使用新制定的法律处理可疑的房地产持有。

对于流入各地市场的黑钱流，澳洲也不能幸免。澳洲房地产被视为存放财富的避风港，这些财富有时可能是不义之财。尤其是在去年因挪用公款为两个女儿买下两套澳洲住房而被监禁的中国公安局长王俊仁（Wang Jun Ren，音译）等案件发生后，中国的投资激增更是敲响了警钟。

一片惨跌！悉尼房价暴跌区域出炉 快看看你家在不在里面...

在首次置业者和投资者的购房热情持续二十年后，悉尼房地产市场的泡沫面临破灭危险，至少在未来两年内，房价上涨的趋势会有所放缓。澳新银行研究公布的最新数据显示，由于银行信贷紧缩，预计到2019年底，悉尼的平均房价将下跌10％。

在过去的12个月里，大悉尼地区的房价下跌了3.4％，比除达尔文（房地产价格下跌7.7％）之外的任何其他首府城市跌幅都要高。

压力山大！百万刀抵押贷款，年还款增加$1.8万！只付利息转为本息同还，月还款增加40%！

一个拥有100万澳元抵押贷款的澳洲家庭，抵押贷款债务可能每年增加1.8万澳元，同时，有警告称，不断上升的融资成本将导致利率上升。尽管现金利率创下历史新低，但自住业主和投资者每月增加还款约1500澳元。

根据澳洲审慎监管局（APRA）的分析，在房地产繁荣的高峰时期，绝望的借款人选择只付利息贷款，作为进入市场的一种成本较低的方式时，只付利息贷款占贷款的主导地位，如今已跌至3月份新增贷款的15%多一点。APRA估计，2015年6月发放的只付利息贷款约为440亿澳元，而今年3月仅为140亿澳元。

据澳联储的分析显示，未来4年，近5000亿澳元的只付利息抵押贷款将转换为本金和利息贷款，使近150万借款人每月的还款增加高达40%，并对房价构成新的威胁。

颤抖吧！ATO宣布将“火力全开”，严查这类违规，华人是重点...

鉴于“自愿披露”带来的漏洞，澳大利亚税务局（ATO）宣布将对海外房产投资者的行为进行更加严格的审查。

澳大利亚国家审计署发布的一份最新报告认为，在检查海外投资者购买澳大利亚房地产的“不合规”行为时，ATO并未“火力全开”。根据现有规则，海外买家不得购买已建成的住宅，但获得外国投资审查委员会批准后，可以购买新建住宅；允许临时居民购买一栋已建成的住宅作为居住用途，但不再居住时必须出售。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）