很多澳人都不知道的折旧报税！趁7月来临前，赶紧申报这2大类物品，每年可帮你省下$3700（组图）
【今日澳洲6月25日讯】垃圾箱和卫生间刷架都可能成为一份健康退税表的关键。一些房产投资者常常会忽视这些折旧贬值的卑微家庭物品。
Bradley Beer（图片来源：《先驱太阳报》）
据《先驱太阳报》报道，申报折旧仅是能将出租物业税收减免最大化的一种方式。随着6月30日即将临近，现在便是明智纳税的时候了。
据BMT Tax Depreciation首席执行官Bradley Beer称，高达80％的投资者不能正确计算减免额。“根据您的税率，仅折旧税费，每年平均能节省3700澳元，或每周节省约70澳元。”
ATO为居住物业列出了167项“房屋设施设备（plant and equipment）”折旧物品，包括从垃圾箱到烟雾警报器和花园棚等。厨房是房屋的一部分，里面的家用器具属于房屋设施设备，那么它们的一部分价值可以每年申请折旧。但软景除外，即植物。换言之，在税务人员眼中，植物并非植物。
（图片来源：《先驱太阳报》）
去年新立法排除了2017年5月9日后购买的二手房产原有房屋设施设备的折旧申报。不过，新房产的买家仍可受益，无论房产何时购买，都能对符合条件的物品进行折旧申报。
此外，像往常一样，您还可以对现有的砖和砂浆等房屋结构改进进行折旧申报。与房屋设施设备的折旧率不同（折旧率根据其使用寿命而有所不同），对于住宅物业而言，结构改善的折旧将按照40年来，每年2.5%执行。
倘若您一直在为您的投资物业进行维修，现在便是时候快速申报了。修理费的全部费用可在一个纳税年内申请，如果在6月30日之前完成维修，您将能直接从应税收入中扣除该费用。
Chris Gray（图片来源：《先驱太阳报》）
Your Empire Buyers Agents的首席执行官Chris Gray说，您可以将资金用于投资房产的简单外观变化。“绘画、重铺地板或或打磨地板是经济高效的方式。”
对于重大检修，Chris的通用原则是支出不超过物业价值的10％。
（Lan）
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