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真相?!曝陈思诚佟丽娅7200万买澳洲别墅,这笔钱是怎么出境的?背后并不简单...(组图)

2018-06-28 来源: 盖饭娱乐 原文链接 评论7条

近日,佟丽娅陈思诚夫妻因“7200万买位于澳洲悉尼Castle Cove的豪宅Neerim House”这一消息上了热搜,引发广大网友讨论。

但这一消息目前还未得到证实,消息来源称“为买家进行代理的律师拒绝回应,而地产中介也拒绝发表评论”。不过,“购买者与中国这对明星夫妻同时撞名”这一点,增强了消息的可信度。

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据了解,该消息来源是澳洲房地产网站Domain发布的一个帖子,该帖正文对此消息描述为:“兴奋的邻居和当地房产界观察人士纷纷猜测,买下这栋豪宅的中国买家有可能是这对中国电影明星(指陈思诚佟丽娅夫妻)”,并由“消息人士称”,“Neerim House最新的售价在1500万(澳)元以上,等过户时将确认具体数字”。

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据介绍,该豪宅总面积超过9300平方米,拥有7间卧室,建于1990年,是下北岸最大的私人住宅之一,配备了包括室内泳池、铁板烧房、家庭影院、健身房、桑拿、吧台、台球室和网球场等豪华娱乐设施。

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消息传开后,不少网友对“陈思诚夫妇有多少钱”、“巨额购房款是怎样出境的”等问题表示了好奇,小饭对此做了一番调查。

1.疑买澳洲豪宅的陈思诚到底有多少身家?

外界对陈思诚“隐形富豪”的身份一直多有讨论。

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2018年,电影《唐人街探案2》在内地取得33.96亿票房,《远大前程》也卖了5.5亿(据称成本为3.5亿)。

《唐人街探案2》的票房为33.96亿,扣除约占票房3.3%的税收约1亿、国家电影发展专项基金管理委员会的5%约1.7亿,剩约31.2亿;在可分账票房中,影院抽成50%、院线7%,剩余43%(制片方+发行方)发行方约收(10%*净票房)发行代理费,制片方实际票房收入为净票房*33%,约为10.3亿元。

在不清楚具体分成的情况下,合理推测陈思诚通过这部片子净收入超过1亿元。

成本在1亿左右的《唐人街探案》于2015年12月31日上映,最终内地票房超过8.23亿,大约8倍的投资回报比。此片系陈思诚与万达合作投资,陈的具体收入不明。

更早以前,2014年陈思诚投资和执导的电影《北京爱情故事》内地票房超4亿,据称成本仅几千万。该片合作的大小品牌客户多达40家,贴片广告和衍生品收入也应该不菲。

加上此前电视剧《北京爱情故事》、电视剧《小儿难养》(据传每集片酬35万元)以及此后的电视剧《远大前程》,陈思诚在影视方面的收入已远远过亿元。

房产方面,陈思诚曾在综艺节目中透露,他与佟丽娅一人一套房子;今年年初他被曝疑似在上海“买别墅送老婆”;而今,又被曝出疑在澳大利亚购置7200万豪宅。

佟丽娅方面,自2013年首登福布斯中国名人榜以来,收入连续5年超过2000万元,根据福布斯中文网上的数据,2017年榜单上佟丽娅的收入达到了8000万元。据此推算,丫丫的身家可能超过2亿元。

2.7200万元怎么“出国”的?

根据我国相关法律规定,中国公民个人每年外汇购买限额是50000美元以下等值外币(约67000澳元),“汇款”是中国投资者海外置业的一大障碍。假定陈思诚澳洲买豪宅,这7200万元如何汇出国?

有可行的操作1:比特币。

有猜测或许是通过比特币实现了转移,是因为比特币依托银行支持,通过了点对点支付交易将钱转去国外:通过人民币购买比特币,再将比特币转移到国外。

但是,在国际上,目前已有多个国家出于管控金融风险、打击洗钱行为等考虑,收紧对比特币的监管。2018年1月,就有消息表示,澳大利亚四大商业银行出手冻结了比特币客户的账户,禁止向比特币交易平台转账。

“可行性”操作2:走公司渠道。

据了解,在海外一些国家注册影视公司,不仅能享受优惠政策,资金出境也方便。

据报道,早在2015年,陈思诚就成为了位于澳洲的昆士兰州佩斯卡电影公司Pesca Film Company的大股东。

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3.佟丽娅陈思诚夫妻是否已加入澳洲国籍?

7200万汇出后,中国投资者还面对另外一个问题:购房资格。

早在2015年3月3日,澳大利亚财长Joe Hockey曾对外宣布,有中国富豪借空壳公司去年以接近4000万澳元进行的豪宅交易属违法,原因是澳大利亚房产法规明确规定,外国人不能购置澳大利亚二手房,只能购买新房。澳财长要求该房业主90天内必须卖出。

原来,澳大利亚有规定:非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房,而一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套二手住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

百度百科显示,佟丽娅陈思诚夫妻二人均为中国国籍。

假设陈思诚夫妇以个人名义买了澳洲7200万豪宅,那么,一种可能是其夫妻二人中,已有人取得在澳居留12个月以上的签证;另外一种可能是,夫妻二人中有人已加入澳洲国籍。

但如果以公司名义购房,情况就比较复杂了。

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4.在澳洲购7200万豪宅需缴多少税?

根据澳大利亚的相关规定,外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

所以,如果是外国投资者购入1500万澳元(约7200万人民币)的二手房,首先需要缴纳的申请费大约为14.5万澳元(约70万人民币)。

此外还有税收等费用。在澳洲买房,需要缴纳印花税、律师费、物业管理费、市政费,还可能产生房屋检查费用(适用于二手房)、房屋及财产保险费、市容建设费等。

其中大头是印花税,一般按总价3.5%左右缴纳,7200万的豪宅按一般水平约需缴纳252万元。

交易完毕后,物业财产保险费每年约500-2000澳元(约2400-9700元人民币)不等,一般房屋越贵,保险费用越高。市政费每年1000-2000澳元(约4850-9700元人民币)。

另外,澳洲今年开征了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax),对一年中空闲6个月以上的房屋,按照其价值征收1%的空置税。如果7200万豪宅一年有6个月以上不住人或招租,每年需缴纳空置税72万元。在该别墅所在的悉尼,每年还会针对住宅用地征收“土地价值*0.75%”的额外土地附加税。

最后,买家无论是否入住豪宅,也多少会产生保养、维护、清洁等费用,也将会是一笔开支。

总的看下来,这些费用对于7200万买别墅的业主来说,都是小钱。

由于目前陈思诚佟丽娅夫妻并未对该消息做出回应,其真实性还无法确认。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
Sunman
Sunman 2018-06-29 回复
有可能是澳洲PR. 这种钱只可能是公司之间转账了。购买人还是个人的。
Hart
Hart 2018-06-28 回复
办个十年签证就是了
yu-win
yu-win 2018-06-28 回复
真有钱啊
阿楠正传
阿楠正传 2018-06-28 回复
他们会承认吗
Curry灰灰灰
Curry灰灰灰 2018-06-28 回复
手段高明


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