每日地产 | 悉尼多个大型住宅规划被搁置，解决住房危机遥遥无期

Berejiklian政府正在叫停悉尼一些最大的住宅开发计划，其一方面渴望增加住房供应，另一方面又要面对社区对过度开发的担忧，正在夹缝中左右为难。

Gladys Berejiklian在上任成为新州州长的第一天就将住房可负担性提名为她要解决的首要问题。她领导下的新州政府曾宣布要采取一系列至关重要的举措，以提振悉尼市场上可负担住房的供应。然而，新州政府最近越来越明显地在拖延这些举措的实现，要么就是把问题推给地方市议会去解决。

其中一个例子就是——州政府此前宣布要对所谓的“规划区”（曾被称为“优先区”，更早以前被称为“城市激活区”）进行总体规划，将高密度住房融入社区中。然而这些项目最近都没有什么最新动向。

就比如说在州长的选区（州长是Northbridge议员）——悉尼北岸腹地，St Leonards和Crows Nest周围的开发升级计划本应在今年早些时候进行社区咨询，但至今仍未发布。

去年提出的Anzac Bridge“规划区”至今没有任何公开信息；Frenchs Forest区域的进展落后于时间表；悉尼奥林匹克公园周围已经长期推迟的计划没有取得明显进展；内西区的一系列发展计划已被转介给当地议会解决；Ryde议员Victor Dominello对发展特别敏感，当地的新住宅规划申请已被暂停两年。

来自房地产开发商行业组织Urban Taskforce的Chris Johnson说，在过去两周，他与数家开发商和规划与环境部（Department of Planning and Environment）就延迟问题举行了会议。

Johnson先生说：“我们组织的数名成员都十分担忧这些‘规划区’的开发进展，他们曾预期政府会快速批准这些区域的规划申请，但是这些开发商发现，在悉尼的许多区域，规划审批目前都处于暂停状态。”

“从会议上的情绪判断，我认为目前做决策的不是规划部门的职员，而是级别更高的行政部门。”

St Leonards和Crows Nest区域的开发升级计划本应于今年早些时候发布。Lane Cove市长Pam Palmer说：“这个计划的发布让我们一等再等。”Lane Cove是与该计划相关的三个议会区域之一，而且这个计划的中心就在Berejiklian州长自己的选区Willoughby。

北悉尼市议员Zoe Baker表示，悉尼城铁（Sydney Metro）发布了一项单独提案——要对新Crows Nest地铁站周边进行密集开发，这加剧了社区对“规划区”的担忧。

Baker市议员表示：“人们看着27层高的大楼，并且根据目前的规划条例，这些大楼都是超高的，焦虑地感到：‘就是这样，Pacific Highway一线以后肯定都会是这样。’”

St Leonards和Crows Nest区域开发计划延迟的讽刺之处在于——当地市议会已经修订好的一些规划更改也因此被拖慢了速度。

但是，并非所有的延迟都应该归咎于州政府。本应于今年早些时候进行公示的Frenchs Forest “规划区”计划被延迟，原因是管辖当地的北部海滩议会要求进行更多的咨询，北部海滩议会市长Michael Regan如此说道。

Regan市长说：“说起来，市议会对发生延迟也负有部分责任，我们想要探索各种可能性，看看不同的选择都有什么效果。”

Rhodes East是另外一个“规划区”所在地，在当地拥有最多土地的开发商Billbergia Group称赞政府花时间重新考虑其一年前提出的开发计划。

Billbergia开发总监Rick Graf说: “实际上，我们非常高兴政府能参与到重新审视规划草案的过程中。”

沿着帕拉马塔河（Parramatta River）再往西，在奥林匹克公园，一个将提供成千上万套新房产的总体规划计划尚未公布，而这个计划就本应在三年前动工。

新州规划和住房部长Anthony Roberts说，“规划区”的目的是要确保以协调的方式管理增长。

Roberts部长说：“我们总是说‘规划区’的成功有赖于——透彻的研究，以及议会、社区、其他利益相关者之间的合作——而这一过程需要时间。”

Roberts部长表示，除Frenchs Forest，St Leonards和Crows Nest外，州政府还将“与地方议会密切合作，为Burwood，Homebush和Strathfield 区域拟定计划，随着工作进展，我们将公布最新的消息。”

政府此前推出了一项计划，让悉尼绝大多数地区的土地所有者都能更容易地建造中密度住房，目前这项计划已被暂停一年，Ryde市议会更是批准了两年的暂停。

最近，政府还把Bankstown铁路线沿线重新开发计划的规划权交给了内西区（Inner West）和Canterbury-Bankstown市议会。

新州城市发展产业协会（Urban Development Industry Association NSW）首席执行官Steve Mann说：“如果没有这些‘规划区’，我们可能会重回七年衰退时期，当时有100,000套住宅的开发被积压。他说：“房地产行业需‘规划区’所能提供的确定性，以进行投资决策。”