收入$10万就有几百万刀房产投资？好日子结束！有3套房的人急卖房，利率上升压力显现
【今日澳洲8月29日讯】从在线抵押经纪市场LoanDolphin上看到，由于许多房主寻求再融资，贷款查询数量在去年增长了4倍，超过15亿澳元。
据《澳洲金融评论报》报道，LoanDolphin创始人Ranin Mendis和Rod Dutra一直在分析网站上提交贷款申请的借款人数据，这些借款人是抵押贷款中介竞争的对象。
在过去的12个月里，随着房地产价格下跌、贷款利率的上升，以及皇家委员会对贷款业务的限制， LoanDolphin发现，再融资的查询数量大幅增加。
Mendis说：“许多借款人正寻求再融资，因为他们开始感受到利率带来的压力。房地产估值的疲软、信贷标准的收紧使得贷款变得越来越困难。在某些情况下，拥有3套或3套以上房产组合的借款人正在出售房产，以减轻负担，增加再融资能力。”
他说：“我们已经看到这样的情况，很多贷款中介无法再提供服务，客户选择出售其中一处房产，这样他们可以以更低的利率再融资。”
Mendis表示，这只会变得越来越糟。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
他说：“只付利息贷款限制的影响已经基本消除，但是对高负债收入客户的限制以及对收入、支出和估值的更多审查的影响还在后面。APRA现在期望，对贷款人的总负债偿还比率制定投资组合的内部限额，以10万澳元收入建立价值数百万澳元的房地产投资组合的日子，已经一去不复返了。”
但这并不都是坏消息。
Mendis说：“银行之间存在更大的竞争，以争取拥有良好的健康贷款价值比的借款人，以及偿还本金和利息的人。”
除了诱人的利率，银行还提供返现和常旅客积分。其中包括Commbank的2000澳元返现；NAB的1250澳元返现；ANZ为首次置业者提供1000澳元返现，以及1200元转贷返现活动；Westpac提供20万至50万的飞行常旅客积分。
（Vanessa）
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