投资者在澳买楼花亏惨！收益被中介吹到天花乱坠，房屋转手跌3成！

【今日澳洲9月14日讯】一名投资者在布里斯班购买了一套楼花公寓，尽管住宅市场持续了几年的繁荣，但当他转售时，其价值损失了三分之一以上。

据《澳洲金融评论报》报道，3名孩子的父亲Mal Jones表示，他和妻子Michelle一起去昆州进行了一次“免费”旅行，中介关于减税、杠杆作用和对未来增长的自信预测等，这些极具说服性宣传，都说服了他。

但是，在投资41.5万澳元（包括佣金、管理和再融资成本）8年后，该房产以29.5万澳元的价格出售，亏损12万澳元，即近29%。

Jones的孩子年龄在17岁至27岁之间，他说：“我相信顾问的专业意见，这在很大程度上是一场关于未来回报的信心游戏，于是我买下了它。结果让我感到自己很愚蠢，我应该做更多的尽职调查。”

Jones讲述了他的经历，作为对其他房地产投资者的一个警告，提醒他们小心公寓楼花，谨慎对待房产中介的话术。

总部位于墨尔本的咨询公司Reventon参与了关于此次销售的初步咨询,该房产是由一家房地产代理商出售的。

Reventon首席执行官Chris Christofi表示:“客户没有购买房产的压力或义务，客户完全了解自己的选择，并选择了想购买的房产。”

christofi表示，在市场低迷之前的12个月内，其他客户的房产增加了超过10万澳元。

重大损失

因为房价下跌和供应过剩，楼花买家面临巨大损失，这意味着他们的房产竣工后，价值将低于购买价格。

在蓬勃发展的房地产市场中，楼花或者购买尚未建成的房产，是锁定房产收益的一个好方法。

它可以让投资者充分利用负扣税减免、丰厚的卖家奖励以及印花税豁免或优惠。

但是根据经济和市场预测家BIS Oxford Economics的分析，从出售到竣工和交割之间的时间，意味着“买家基本上为未来市场的产品支付了今天的价格”。

报告警告说:“当房产增值时，这是有道理的。所有市场价格增长放缓导致了市场情绪的转变，这导致了更大的交割风险。"

2010年， Jones接受了一个电话邀请，墨尔本房地产公司Reventon的一名顾问将为他提供咨询，顾问来到他位于Eltham的住宅，进行价值300澳元的“免费”咨询。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

作为一家采矿设备公司的副总裁，Jones说：“这个人以独立投资顾问的身份帮助专业人士利用所得税进行投资。”

2010年，在一系列旨在保护澳洲经济免受全球金融危机影响的降息措施之后，房地产价格持续走高。

根据澳洲统计局的统计，截至3月的12个月中，价格飙升了20%，是澳洲历史上“有史以来最快的”房价上涨。

免费行程

Jones后来在该公司St Kilda Road的办公室中，参加了个人介绍会，会上他被推荐在布里斯班以北约39公里的Mango Hill以及布里斯班以北约550公里的昆州北部的Rockhampton进行楼花公寓投资。

Jones说：“我们飞到布里斯班，来到Mango Hill，在那里，一些老年人接待了我们，带我们参观了他们说投资的地产，老太太们说，这房产太棒了。”

他的购买资金来自两笔利率超过7%的贷款。

他的目标是找到一个租户，用租金偿还抵押贷款，因为不断增长的资本提高了转售价值。

但是房价猛跌，该房产每周最高租金为350澳元，这意味着，租金无法偿还所有贷款，每年短缺约1.2万澳元。Jones估计佣金总额超过4万澳元。

他说：“愚蠢的是，我们相信了所有听到的关于市场上升、资本收益和租金收入的信息。”他多么希望，当时咨询了他的会计师和第三方来分析这笔交易，但他没有这么做。

Jones表示，他已经很感激了，因为在他卖掉房产的时候，在同一个邮政编码中类似的房产售价更低。

他的经验与BIS Oxford Economics的市场分析相一致，该分析发现布里斯班的负扣税交易量为26%，楼花交易量为53%。

报告总结道：“大量的公寓存量，特别是墨尔本内城和布里斯班内城的公寓，将会加深这个问题，在未来两年内，相关评论将会增加并保持高位。”

Christofi表示，出售公寓时无法预见公寓供应过剩。

他说：“像任何投资产品一样，房地产开发并没有获得成功的铁腕保证，在许多情况下，房地产的价值受到购买时没有预见到的因素的影响。我们提供了几个可供考虑的房地产选项，每一个选项都附有关于该房地产所在周边地区的公开市场调查。”

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）