究竟什么才叫好的地段（Location）？

每个人都希望未来自己能在好的地段买到好的物业，而地段，对于不同的人来讲，定义却又完全不同。

我们首先要清楚，在选房的时候，你的脑中必须要有逻辑顺序。如果你的区域选择一开始就有问题，那么区域内的街区选择就已经不重要了。

而我今天要讲的不是区，而是街——因为有时就算区对了，如果街不对，那么这样的物业的涨幅也一样乏善可陈。

我们先思考一个命题：好的地段就是热闹的地段吗？

这个命题不完全对，也不完全错，首先，要看你要买的物业是什么类型。

对于公寓来讲，它的根本属性是在有限的资源满足更多人的需求，而往往热闹的地段都临近主要交通和购物设施。因此，对于多数的公寓，尤其是高密度类型的公寓，好的地段就是热闹的地段，这基本正确。

比如悉尼下北Chatswood，其售价高的公寓多分布在临近热闹街区的Help St，Victoria Ave，Pacific Hwy，以及Railway St上的高层公寓，生活便利，交通方便，而且有景观。但是如果在Pacifice Hwy的西边，远离火车站和购物，售价和涨幅就差很多了。

比如悉尼内西Burwood，其较热闹的街区为Burwood Road，Railway Parade，Belmore St等。因此，售价较高的公寓也多在其周边。但如果位于靠近Strathfield的中低端公寓，涨幅和售价也会差很多。

因此，对于多数的高密度区域，且基建十分发达的区域来讲，这个命题基本成立。

但是，对于同样高密度的区域，如Pyrmont和Milsons Point，这两个高密度区域一个位于内城，一个位于下北，同为高密度区中的翘楚，但基建都不算发达，那么最贵的街区就不是看繁华程度，而是看景观了。

比如Pyrmont的主街是Pyrmont St，但我认为最好的街区却并不在这，而是Pirrama Road和Darling Island Road；Milsons Point的主街是Alfred St, 但位于Dind St，Northcliff以及Cliff St上，更好的景观物业价格更高，这样邻水的区域的公寓卖点更以景观为主。

说完了高密度区域，那么中低密度区域的公寓如何呢？

我们再来看一个例子。Mosman是悉尼北部最贵的区域，最贵独立屋在2500万澳币，是唯一可以和悉尼上东区相媲美的豪宅区。但对于公寓市场来讲，如果你买在了Mosman的Militray Road上，尤其是在没有进入Spit Road之前的那段非常吵的主路段，涨幅就差很多了。

这套房子就是位于以上的地段，在2013年7月的售价是$599K，在经历了近10年来悉尼房产最好的4年后，售价除去印花税和销售佣金，可以说是赔钱的了。

但你依然可以说你住在Mosman。

而在过了Spit Road，正式进入Mosman主街的地段价格就不一样了，这里商业氛围浓郁很多，这里的公寓因为有景观，因此售价自然也不菲。

以上这套位于主街的3房景观物业，用时35天，最终以$2.95m售出。

同样的下北Neutral Bay也是一个道理，就不展开说了。

而对于独立屋来讲，这个道理要好明白很多。热闹地段即好地段这种说法，对于多数的独立屋是不成立的，尤其是大型独立屋。

独立屋多面对的是家庭，家庭更在意的是安静度，安全度，舒适度等，而往往越是好的区，其好的物业越不会出现在热闹的地段上，更多地是街道优先以及房屋成色优先。

比如上北Killara和Gordon，尽管他们的公寓很多都落在Pacific Hwy上，较为热闹的也多在这里，但是昂贵的独立屋区往往都是十分安静的，街道平整，绿树葱葱，比如Gordon的Nelson St和Killara的Springdale Road。这两个区域很多大单也都出现在这两条街。

对于靠水的区域，比如东区，其好的地段一定是景观优质的街道，因此热不热闹已经不重要了。Double Bay和Rose Bay，都是东区最热闹的两个区域，但是你在他们主街New South Head上，是看不到豪宅的。

总结下来，其实就是三点：

道理听起来好像很容易懂，可真正进入到实战，其实让人贻笑大方的案例是很多的，今天先写到这吧。