安信房产周报 | 西悉尼房价暴涨

安信房产周报

→新机场让西悉尼房价暴涨

→悉尼成澳洲人口密度最高城市之一

→新州贷款人还款额占家庭收入四成

→打击房产负扣税，工党政策受质疑

→黄金周悉尼房产遇冷

→悉尼拍卖清空率

新机场让西悉尼房价暴涨

悉尼新机场将落户于西悉尼地区，根据Realestate.com.au和CoreLogic的研究，机场周边地区每天飙升近2000澳元，如此迅猛的增长甚至超过了过去五年内一直领领跑全澳房价的悉尼内西和东区。

Bringelly位于第二机场隔壁，该区域录得最大价格增幅，达到42.6％。这个区的房屋中位数价格上涨了725,000澳元，目前的中位价已经达到了惊人的245万澳元。2012年，这里的房屋中位价仅为935,000澳元。

附近的Rossmore的房价也出现飞涨，该地区目前中位价为237万澳元，是2014年新机场计划首次公布时的两倍多。与此同时，位于新机场以西的Luddenham，全年价格上涨30％，中位价达到116.5万澳元，是三年前的两倍。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，第二机场有潜力成为除悉尼CBD和Parramatta之外的第三个CBD区域。（今日悉尼）

悉尼成澳洲人口密度最高城市之一

目前，澳洲人口已超过2500万，比政府预期提早20年达到这数值。然而， 每年1.6%左右的增长并未均匀分布到全国各地，而主要集中于澳大利亚两大最大的州首府：悉尼和墨尔本。随着人口激增，这两个地区当之无愧成为澳大利亚人口密集度最高的地区。

据Corelogic数据，位于悉尼市中心的Potts Point-Woolloomooloo和Pyrmont-Ultimo区域，每平方公里分别有16,220和16,170人，位于全澳最拥挤的20个地区之二、三位。

目前，悉尼南部的Waterloo和Beaconsfield地区每平方公里有10,585人居住，有望在不久的将来成为澳大利亚人口密度最高的地区。（澳洲财经见闻）

新州贷款人还款额占家庭收入四成

金融比较网站Canstar汇编的全国数据显示，澳洲普通房主将超过三分之一的收入用于偿还住房贷款，占家庭平均可支配收入的34%。该数据综合澳洲统计局的平均浮动利率和最新平均房价和收入得出。

该研究指出，新州借款人的风险最大，普通家庭的还款占其收入的40%。除新州和维州（38%）外，在其他州和领地，还款占比均不到三成，北领地的人还款占比最小，为19%。

专家认为，随着市场变化和政府、银行等机构的政策收紧，借款人面临着极大的还款压力。（今日悉尼、Domain）

打击房产负扣税，工党政策受质疑

工党表示，在下一次选举中将采取一项政策，拟将负债限制在新建住房上，并将持有时间超过12个月的资产的资本利得税折扣从原本的50%降到25%。这个政策无疑对现在下行的房地产行业来说是雪上加霜的。

废除房地产投资者的负扣税（Negative gearing）政策将令首次购房者更容易进入房地产市场。但反对党金融事务发言人Jim Chalmers表示，他们不会为了某一个市场或另一种市场条件来制定此政策。事实上，工党的房产税务政策不但会影响富裕阶层，普通的工薪阶层也会受到影响。（AFN）

黄金周悉尼房产遇冷

以往，国内“黄金周”假期是受中国买家欢迎的海外投资时期，澳洲更是他们的热门地点之一。然而，随着房产政策的改变和对海外投资者越来越重的税收，加之如今移民澳洲变得越来越困难，导致中国房产投资者逐渐退出澳洲房产市场。今年的黄金周假期，悉尼房产明显遇冷。

中国房产门户网站居外网的负责人Carrie Law表示，在澳置业的中国买家，已从以往出于投资的目的转变为以自住为主。过去3个月，中国买家对澳大利亚房产的需求也有所放缓。居外网的数据显示，中国买家的询盘比上一季度减少了6.3%，比去年同期减少了9.2%。（今日悉尼）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，10月6日，悉尼共有553套房屋参与拍卖，清空率为51%。该结果相对上周长周末45%的清空率而言有所增长，但与去年同期相比，该清空率仍偏低。（Domain）