【财经时讯】墨尔本公寓市场两年后重新走强 澳央行官员称低率水平或持续数年 电网容量制约 澳洲新能源投资将放缓

澳大利亚地产商联盛集团（Lendlease，ASX: LLC) 总经理Steve McCann称，由于供应过剩，墨尔本中心城区公寓市场目前不太景气。但是，随着库存逐渐被消化，该市场将在两年后重新走强。

联盛集团：墨尔本公寓市场两年后重新走强

澳大利亚地产商联盛集团（Lendlease，ASX: LLC) 总经理Steve McCann称，由于供应过剩，墨尔本中心城区公寓市场目前不太景气。但是，随着库存逐渐被消化，该市场将在两年后重新走强。

McCann认为，墨尔本的城市化趋势领先于澳洲其他城市，随着城市化的发展和人口增长，以及公寓房开工量的减少，墨尔本房地产市场的库存将很快被消化。他还透露，联盛集团在墨尔本CBD地区开发的公寓，空置率只有大约1%，出租收益率为4%，而悉尼只有3%。

最新的房地产统计数据印证了McCann的观点。数据表明，八月份澳大利亚高层公寓房开工量比七月份减少三分之一，导致整个住宅市场开工量创两年新低。

澳央行官员称低率水平或持续数年

本周四，澳大利亚储备银行（RBA）助理行长Luci Ellis在对墨尔本研究所的演讲中表示，基准利率需要设定在扩张水平，以帮助经济吸收劳动力市场的闲置劳动力，这一过程可能需要数年时间。

Luci Ellis称，失业率下降表明低利率正在推动经济增长。

“可能需要一段时间才能吸收过剩的劳动力，” Luci Ellis，“因此，政策设置可能需要多年扩张。”

自2016年年中以来，澳洲基准利率一直处于1.5％的历史低位。

在演讲中，Ellis还提请注意“超级明星公司”，即效率远远领先于业内其他公司的行业领头羊，使市场变得更加集中。

“这里有一个问题，” Ellis说，“市场领导者开始获得垄断利润，这对消费者不利，可能不利于长期创新和福利。”

机器学习和人工智能等最新创新可以成为进入壁垒，加剧了这种垄断。这些公司使用机器学习和其他新兴技术来实现日常业务流程的自动化，这包括专业技能，以及统计学或计算机科学的博士级培训。

因此，落后的公司可能永远不会赶上，让“超级明星公司”获得更多的市场份额。如果老牌公司不面对竞争对手，就有可能变得自满，创新可能会放缓，生活水平也会随之下降。

电网容量制约 澳洲新能源投资将放缓

本周四，澳大利亚储备银行（RBA）助理行长Luci Ellis在对墨尔本研究所的演讲中表示，基准利率需要设定在扩张水平，以帮助经济吸收劳动力市场的闲置劳动力，这一过程可能需要数年时间。

Luci Ellis称，失业率下降表明低利率正在推动经济增长。

“可能需要一段时间才能吸收过剩的劳动力，” Luci Ellis，“因此，政策设置可能需要多年扩张。”

自2016年年中以来，澳洲基准利率一直处于1.5％的历史低位。

在演讲中，Ellis还提请注意“超级明星公司”，即效率远远领先于业内其他公司的行业领头羊，使市场变得更加集中。

“这里有一个问题，” Ellis说，“市场领导者开始获得垄断利润，这对消费者不利，可能不利于长期创新和福利。”

机器学习和人工智能等最新创新可以成为进入壁垒，加剧了这种垄断。这些公司使用机器学习和其他新兴技术来实现日常业务流程的自动化，这包括专业技能，以及统计学或计算机科学的博士级培训。

因此，落后的公司可能永远不会赶上，让“超级明星公司”获得更多的市场份额。如果老牌公司不面对竞争对手，就有可能变得自满，创新可能会放缓，生活水平也会随之下降。