卖家要价被嫌贵，买家砍价成交！这才是房市回归正常的标志！（组图）

【今日澳洲11月17日讯】根据CoreLogic的数据，在过去3个月里，最终接受低于房产上市价格的卖家数量大幅上升，这表明房地产市场可能正在恢复正常。

据澳洲新闻集团报道，在截至今年10月的3个月里，超过75%上市房产的售价低于上市价格。相比之下，去年同期，70%的房产售价低于上市价格，而2014年10月，低于50%的房产售价低于上市价格。

这一点很重要，因为过去12年的趋势是，在大多数州府城市出售的大多数房屋，售价低于其上市价格，这表明了一个重要的事实：买家总是希望支付低于卖家的报价。

在悉尼和墨尔本的房市，这一切变得更加鲜明。悉尼和墨尔本是澳洲房地产市场过去几年中跳动的心脏，在这两个城市，绝大多数房屋的售价都超过了它们的上市价格。

CoreLogic首席研究员Cameron Kusher表示，过去几年，悉尼和墨尔本的卖家都预计，他们的房屋售价会超过他们的报价，但长期趋势恰恰相反。

他说：“这凸显出，卖家还没有适当调整价格预期，这些数据凸显出，购买房产就是一场谈判。"

房拍清空率是需要调整，以适应新预期的指标价格。

根据CoreLogic数据，这些数据已经从2017年的峰值下跌到全澳加权平均值43.4%。上周最糟糕的城市是珀斯，那里只有20%的上市房屋被拍卖。

许多房子卖不出去，因为竞拍者不愿意支付卖家的要价，一些专家认为，拍卖系统的问题在加剧。

但是CoreLogic的数据关注的是私人合同销售，这代表了澳洲房屋销售的绝对份额，这表明这一现象在整个房地产市场上更为广泛。

然而，目前市场上有一个例外，霍巴特的房价似乎仍持续增长，CoreLogic数据显示，卖家继续获得超出他们报价的价格。

Real Estate Australia Group首席经济学家 Nerida Conisbee表示，CoreLogic数据引起人们对正常市场的关注，人们想知道，正常的市场应该是什么样子的，以及当前价格下跌是否对澳洲不利。

（图片来源：澳洲新闻集团）

她说：“对于已经住在自己的房子里5年的普通人来说，这并不意味着什么，但如果你现在想卖出或者财务状况不佳，那就有影响。"

澳洲房价在过去10年中上涨了44.8%，在过去20年中上涨了209.9%，CoreLogic数据显示，房价现在已经回到了2017年初的水平。

Consibee表示，一个正常稳定的市场可能是，“卖家想要一个价格，而人们愿意支付的价格略低”。这一观点得到了CoreLogic的Cameron Kusher的支持。

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（Vanessa）