这五个邮编地区的贷款违约风险最大！涨工资也于事无补！

根据Digital Finance Analytics的数据，目前澳大利亚估计有超过1,008,000户家庭面临抵押贷款压力。这相当于自住贷款家庭的30.7％。

进一步分析显示，中等家庭的损失可能更高，这可能会影响传统中产地区的住宅开发。

“ 澳大利亚金融评论”发现，高额抵押贷款压力可能会对悉尼的Hornsby，St Leonards和Bondi，墨尔本墨尔本港，布里斯班的Indooroopilly以及Milton和Gold Coast的美人鱼海滩等高收入地区的住房开发构成结算风险。

“这些高密度开发区域正处于当前房地产转型的十字路口。”

DFA还确定了抵押贷款压力较大的地区名单，这些地方的家庭没有足够的现金来支付他们的供楼成本，他们是：

1. 悉尼Chipping Norton和Liverpool（NSW 2170）- 7732个家庭面临压力，116个家庭有违约风险

2. Tapping及周边区域（WA 6065）- 7409个家庭处于压力状态，298个家庭存在违约风险

3. 悉尼Campbelltown（NSW 2560）- 有6781个家庭处于压力，110个家庭有违约风险

4. 昆士兰Toowoomba及周边地区（QLD 4350）- 6437个家庭有压力，256个家庭有违约风险

5. 墨尔本郊区的Berwick和Harkaway（Vic 3806）- 5267个家庭面临压力，143个家庭有违约风险

在未来12个月内，估计超过61,000个家庭有30天违约风险。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说，大多数抵押贷款压力最大的地区都处于中等价位区域，这并不奇怪。

“如果你看看那些表现相当不错的地区（就价格增长而言），要么是房价非常昂贵，约为3-4百万元，要么则非常便宜，约为85万元，”她说。

“而那些不太理想的地区正处于中间价格区间，虽然那里的人看起来收入相当不错的人，特别是那些双重收入的家庭，他们其实为了买房已经承担了高额债务。”

Conisbee女士表示，抵押贷款压力正在增加，是由于房价上涨，人们需要借更多的钱来购买，但他们的收入却没有以同样的速度上涨。

不过，收入更高的人并没有那么难熬。“那些从事高薪工作或做生意的人，他们从中（房价上涨）获得甜头，因此商业信心也更高，”她说。

“这似乎是中等收入阶层的挣扎，很多中档地区的房价可能相当昂贵，他们可能就是百万元地区的核心。”

虽然现在工资有所上涨，但Conisbee女士表示，如果银行继续提高利率，任何收益都可能会丧失。

根据联邦统计局周三公布的数据，截止至9月季度，整个澳大利亚的小时工资率在过去12个月内增加了2.3％，这是三年来的最高年增长率。

工资上涨领先于消费者价格指数（CPI），虽然价格指数在同一时期仅上涨1.9％，但不是每个人都能获得同等收益。

今年早些时候，许多专家对澳大利亚低工资增长及其对低收入者的影响表示担忧。

公司顾问康拉德· 利维斯（ Conrad Liveris）分析了ASX100平均首席执行官群体的平均工资，发现他们在2015年至2017年期间增加了9.6％。

如果你考虑到奖金和其他福利，这个群体总薪酬从每年343万元增加到470万元，这是高达37％的增长，而最低工资标准的增长只有5.8％。

Conisbee女士说，那些打算购买房产的人，应该小心控制他们预算范围。

她说：“做好准备，你住在现有房产的时间可能比你预计的要更长。” “当房产市场变得糟糕时，不要恐慌，小心借贷。”