每日地产 | ANZ调整市场预期：房价或将下降20%

澳新银行（ANZ）调整了其对房地产市场的预测，称在这一轮衰退结束之前，悉尼和墨尔本的房价可能最多会下跌20%。

由于房地产市场继续发出恶化信号，加之信贷紧缩带来的寒蝉效益，澳新银行的经济学家最近调低了他们的预测。

就在今年9月份，澳新银行表示悉尼和墨尔本的房价将经历10%的下跌，同时警告目前房价的疲软可能将持续至2020年。

在周四公布的研究报告中，银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters将悉尼和墨尔本的房价跌幅（高峰至低谷）预测修正为15％至20％。

他们写道：“直到最近，房地产市场的走势和我们的预测大致相同。事实上，大部分首府城市（的房地产市场）仍与我们的预测保持一致。”

“然而，悉尼和墨尔本的情况并非如此。我们曾预期，到目前这个阶段，随着信贷紧缩的影响开始逐渐减弱，我们会看到这两个城市的房价下跌出现缓和。然而，房价持续显著下跌，并且波及到市场的各个方面。”

他经济学家对房地产市场前景的看法也越来越趋于看跌。

本周，汇丰银行预测，悉尼和墨尔本的房价（从高峰至低谷）将下跌12%-16%。住房价格的下跌速度快于预期，促使汇丰银行调整了其对市场前景的看法。

汇丰银行的预测与咨询公司SQM Research上周的预测相符，SQM预测悉尼和墨尔本的房价将下跌12％至17％。与之相比，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 上个月做出的预测更加悲观，其预期房价将出现20％的跌幅。

上个月，摩根士丹利调整了其房价预期，将预计的跌幅从10%扩大到15%。

澳新银行经济学家指出，在悉尼和墨尔本，价格出现下跌的不再仅限于市场顶端价格排名前四分之一的物业。

尽管首次购房者可以获得印花税折扣，甚至市场低端的房价也在下跌。

澳新银行指出，独立屋价格走势最差，但公寓价格也在下跌。此外，近期市场的疲软已经蔓延到首都城市之外。

澳新银行经济学家写道：“在这个阶段，我们非但没有看到任何初步的改善，而且几乎所有住房市场指标都处于几年来最低的水平。”

悉尼和墨尔本目前的拍卖清空率处于十年最低水平。报告还指出，住房贷款审批比一年之前减少了15%，近期自住贷款已经回落到和投资贷款一致的水平。

与此同时，悉尼和墨尔本市场上房屋待售的天数稳步增加，与一年前相比，平均房产销售时间延长了近40％。

地产市场出现衰退的主要原因是信贷供应不足，而非加息——这是澳新银行经济学家比较独特的观点。信贷收紧首先打击了投资者，但现在也开始侵蚀自住贷款市场。

根据CoreLogic本月公布的数据，与2017年中的峰值相比，悉尼的房价已经下跌了8.2％。墨尔本房价同期下跌4.7％。

根据澳新银行的数据，悉尼目前的房价比2017年6月市场高峰期的房价低9％，到本月底，下跌幅度将超过1988至1991年间的9％的跌幅。

“下跌还将继续，我们预期悉尼和墨尔本的房价最多将下跌15%-20%。此番预测主要基于持续的信贷紧缩，负扣税改革和有朝一日的加息（不论是由于更高的融资成本还是RBA加息）将会造成更多的下跌风险。”

“请注意，即使如此大幅度的下跌会使这两个城市的房价回到2015年水平，我们还是认为这是‘有序的修正（orderly correction）’。话虽如此，会有一些购买者亏本或可能出现负资产。”