澳洲人的青春期要到买房后才结束

毕马威人口统计学家Bernard Salt在9月黄金海岸地产代理商会议上的一次演讲时说：“二十九岁可能才是青春期的真正结束。”

这句话的意思是，在房价、收入、贷款等等多重压力的作用下、越来越多的子女推迟了成长时间表，即便成年后也是留在父母家，而不是搬出去独立居住。

数据证明了这一点：

现在，悉尼的房产平均持有年限为15年，墨尔本为14年，但在十年前，这个数字是10年左右，这说明由于成年子女继续与父母同住，导致房产的持有时间增加了。

而这一趋势将可能对房产市场带来的影响包括：

1、Downsizer数量减少，多代家庭现象更加普遍：

行业观察人士称，因为成年子女留在家里，那些本应在退休后换小房子居住的年长者改变了主意，这类业主比起10年前的增加了一倍。

社交趋势分析师Mark McCrindle说，十五年前，人们普遍认为大型住宅将在十年过剩，但现在的事实是，很多成年子女带着下一代回去与父母同住。

2、有四间卧室以上的大型住宅将更加受欢迎，但可能市场供应量将更少：

根据布里斯班的房产中介Joanna Gianniotis说，买家对大房子的需求在过去10年中发生了变化，特别是在过去三年中，很多50和60年代的买家没有缩小规模，而是仍在寻找更大的住宅，以便为他们的成年子女提供独立空间。

而目前的市场上，随着越来越多的大型家庭住宅被推到以建造公寓或者联排，这类住宅的供应反而更加稀少。

3、对于现有住房的升级需求增加：

多代同住对于住宅的要求变得不一样了，老房子里的次卧往往配置的是给年幼孩子的小衣柜，而成年子女需要更大更大的卧室和衣柜，浴室，书房和用餐空间也需要增加，三个以上的停车位，以及最好有独立的生活区。

因此，无论是否是老房子还是空间不足的现有住房，为了适应更多居住需求，升级改造必不可少。

不过，这一趋势带来的不完全是负面作用，社会学家认为，这样对于缓解人口老龄化社会的压力有积极的意义。

McCrindle先生说，多代家庭的增加有助于建立更加多样化的社区环境和凝聚力。

“就负面因素而言，退休人员可能损失了一些机会成本，他们本可以通过大房换小房而获得一些资金，以便完成其他想做的事情......

但如果他们与成年子女有良好的关系，他们可以得到帮助和照顾 - 割草坪，做家务等等。”

“有些人认为这是帮助孩子接受家庭教育的一种方式。”