墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场

据《澳洲金融评论》报道，马来西亚开发商UEM Sunrise在墨尔本的一个新建大型公寓项目已进入交房阶段，购房者违约率高达10%。UEM Sunrise是墨尔本最大的公寓开发商之一，为马来西亚上市公司，由马来西亚政府基金全资拥有。

Lendlease和Mirvac等上市开发商的交房违约率通常约为1％。但在信贷条件紧缩和房价下跌等因素的作用下，UEM Sunrise这一价值3.3亿澳元的CBD公寓大楼违约率亮起了红灯。

该大厦位于CBD北部的MacKenzie Street街，共有446套单元房。UEM Sunrise项目中97％的公寓是以期房出售，一居室公寓价格约48.5万澳元，两居室双卫公寓价格约为87.5万澳元，合每平方米1.15万澳元。圣诞节前，一期项目开始交房。这是UEM Sunrise在墨尔本开发的三个项目之一，此前这家马来西亚开发商在墨尔本CBD和St Kilda路上连续拿下了三幅开发用地。

UEM Sunrise董事总经理Anwar Syahrin Abdul Ajib称，MacKenzie Street街项目销售额的百分之七十来自海外投资者。他还对媒体表示，“考虑到目前的市场情况，能够有超过90%的购房者如约交房，我们将非常高兴。”

2018年，墨尔本房价下跌了7％，当年交房的新建公寓价格下跌了20％。BIS Oxford Economics、穆迪、花旗等机构预计，由于今年更多的新建项目进入交房阶段，墨尔本房价将面临更大的价格压力（详见《去年的悉尼 今年的墨尔本：澳洲楼市“双城记”如何翻转？》）

为了个交房率，UEM Sunrise给一些买家延长了时间，并与各个贷方联系，给买家提供更多信息。该项目中有部分房产已转售给新的买家。但开发商正在谨慎保护价格，尽力避免其余公寓的价格被压低。

UEM Sunrise的另一个位于CBD的项目Aurora也刚刚进入交房阶段。这是一个价值7.7亿澳元的摩天大楼，位于墨尔本中心对面。项目共有941套公寓，以及252套酒店式公寓。新加坡腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）以1.2亿澳元购买了酒店式公寓。

开发商估计Aurora可实现99％的交房率，该项目公寓的平均售价为每平方米10,500澳元。

UEM Sunrise的位于St Kilda路上的新开发项目原为维州警署，现改建为一栋豪华公寓大楼，有158套公寓，面积从70平方米到556平方米不等。价格从82.3万澳元起。顶层公寓的销售价格最高为1310万澳元。

开发商计划明年第三季度开工。到目前为止该项目已售出约50％，与开发商希望达到的60%销售率尚有距离。