每日地产丨悉尼地区租金下跌/上涨排行榜

一些悉尼租户正在讨价还价或者货比三家，以寻觅房租更超值的出租房。本周发布的新数据显示，悉尼租金水平出现十年来首次下降。

虽然专家警告可负担性仍然是一个问题，但正在寻找优惠的租房者会发现悉尼北岸地区的租金已经下跌。

Domain最新发布的12月季度租赁报告显示，悉尼失去了房租最昂贵城市的称号，悉尼房租中位价现在每周为540澳元，在截至2018年12月的一年中下降了1.8％。

但是事实证明，一些城区的表现比其他区更好。Killara的房屋租金跌幅最大，下跌16.3％，目前周租金中位报价为1025澳元。紧随其后的是其他几个北岸城区，包括North Willoughby，周租下跌14.4％至1028澳元；Kenthurst下跌13.1％至565澳元；Lindfield下跌10.9％至1025澳元。

悉尼独立屋租金下降排行榜 

来源: Domain Rental Report, December Quarter 2018

房价下跌意味着更多租户可以买房而不是租房，同时还有一大波新房正在建造中。Domain高级数据分析师Nicola Powell表示，寻求更实惠租金的租房者应该放眼房屋供应量大且售价较低的地区。

Powell博士说：“公寓市场集中在供应水平较高且吸引投资者活动的地区，因此目前我们看到这些地区房屋库存有所增加，这有助于降低租金水平。”

“我认为还必须考虑住宅销售市场的动态。需要考虑到那些准备搬家但不准备在市场疲软之时卖房的业主。”“在行情不好时卖房也许会让自住业主感到紧张，因此他们选择将房屋放租而非出售。”

Ray White Seaforth的董事Mark Griffiths表示，2018年底租赁市场非常疲软。他说： “几周之前，我没有收到过任何全价报价。讲价的余地更大了，12个月前没有人会就租金进行谈判。”“销售和租赁市场都出现了下滑。人们不再像12个月前那样激进。”

去年十月，在Freshwater租住一套两房公寓的Patrick Hickie成功拒绝了房东的涨租要求。Hickie先生说：“这对我们来说是不划算的，我们解释了这一点并很快收到回电，说房东愿意让我们原价再住一年。”“通过与朋友交谈，我了解到在去年年底和今年，租户讨价还价的能力比以往要大得多。”

悉尼公寓租金下降排行榜   

来源: Domain Rental Report, December Quarter 2018

Mayfield Property Buyers董事John Carew表示，房价走软让更多的首次购房者进入市场。他说： “现在市场上有更多的首次购房者，其中绝大多数都是来自租赁市场......因此一百万澳元以下区间的物业价格更坚挺。”

新南威尔士州租户联盟（The Tenants’ Union of NSW）高级政策官Leo Patterson Ross表示，虽然一些租户受益，但许多人仍在苦苦挣扎。

Patterson Ross先生说： “情况较好的租户会发现，找到更低的租金更容易了。但是情况最艰难的那部分人仍然难以在租房时胜出，因为只要一名竞争者就能将他们击败。”“如果（中介）认为他们能找到其他人与之谈判，那么你就无能为力。”

悉尼独立屋租金上涨排行榜    

来源: Domain Rental Report, December Quarter 2018

CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼新建公寓和独立屋的增加为居民提供了更多选择。他表示： “还是归结到供求关系，显然市场上房屋供应更多。”

“如果租金没有上涨，（租户）就可能更快地存够买房的钱。”

悉尼公寓租金上涨排行榜 

来源: Domain Rental Report, December Quarter 2018