哀鸿遍野!全澳州府城市房价普遍下滑!悉尼最惨,这个城市竟逆势微涨(组图)
【今日澳洲1月24日讯】新数据显示,悉尼的房价中位数在过去一年下降了近12万澳元,面临着几十年来最严重的房地产低迷。墨尔本也紧随悉尼,出现下跌,而布里斯班却逆势稳中有升。
悉尼
据Domain网站报道,根据最新的Domain房价报告显示,截至12月的2018全年中,悉尼房价下跌了9.9%,中位数现在为106. 2619万澳元。仅在最后一个季度,价格就下跌了3.2%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“房价已从2017年年中的峰值下跌了11.4%,推回到2016年年中的水平。这是二十多年来最严重的衰退,尽管持续时间还没有超过2004-06年的衰退。”
全澳各州府独立屋房价中位数
Powell表示,最受欢迎的市场是悉尼价格较低的地区,这些地区受到了首次购房者和房产猎人的支持,由于贷款限制更加严格,借款能力降低。
悉尼各区独立屋房价中位数
专家们对经济低迷将持续多久存在分歧,过去18个月价格一直在下降。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“我认为还不到一半,房价还有更多的下行空间。”他在周三修订了先前的预测,现在预计将下跌25%。
悉尼各区公寓房价中位数
Oliver表示,去年年底,价格加速下跌,清空率下降,再加上创纪录的供应,以及外国买家和投资者的需求减少,房市进一步收缩。
他补充道:“这一切都发生在信贷条件相当紧张、税收变化不确定的时候。”
Oliver预测,明年市场会好转,但他表示,如果价格下跌保持去年年末的势头,市场可能会更早见底。
两位数的下降已经很普遍,包括内城和东区、内西区、西北区、南区和Canterbury/Bankstown在内的地区,一年的跌幅都超过了10%。
南区受到的打击最大,独立屋中位数下跌了14.8%,Powell认为,这是因为去年待售房屋数量急剧增加。
全澳各州府公寓房价中位数
降幅最小的是蓝山地区和中央海岸,分别下跌了1.8%和3.1%,其次是西区和西南区,分别下跌了6.1%和6.3%。
但在下跌开始之前,悉尼的房市在截至2017年年中的6年中,经历了89%的价格螺旋式上升。
Mayfield Property Buyers主管John Carew表示,最近几周有更多的房屋猎人来询价,并预计未来几个月买家活动会有所增加。
他说:“现在可能更接近底部,我认为最好的购买时间可能会是现在到5月之间。”
墨尔本
新的数据显示,过去一年,墨尔本房价下跌了8.4%,房价中位数减少了7.6万澳元。
墨尔本各区独立屋房价中位数
根据最新的Domain房价报告,在经历了房地产市场动荡的一年后,墨尔本房价中位数降至83.3321万澳元。
经济学家警告说,未来还会有进一步的下跌。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在周三给投资者的一封信中下调了展望,预计墨尔本房价今年将再下跌至少15%,从高峰到低谷下跌25%。
墨尔本各区公寓房价中位数
Domain数据显示,墨尔本部分地区已经记录了两位数的年跌幅,墨尔本内东区、内南区和内城区的独立屋房价分别下跌了16.2%、15.6%和15.3%。
在繁荣时期,墨尔本房价在5年内飙升了72.8%,在2017年末达到了90.9万澳元的峰值。
布里斯班
新数据显示,布里斯班房价在全国房地产市场下滑的情况下保持稳定,显示出中位价格小幅上涨。
随着澳洲最大两个城市的房价陷入更深的低迷,布里斯班却正与这一趋势背道而驰,显示房价环比小幅上涨,从66.8万澳元上涨到67万澳元。
最新的2018年第四季度Domain房价报告显示,全国房价年跌幅为15年来最大,回落至2016年年中的水平,而仅悉尼房价就从2017年年中的峰值下跌了11.4%。
布里斯班的房价中位数同比持平,显示出0.0%的增长,而大布里斯班地区的数据显示,包括布里斯班、Ipswich、Redland、Moreton Bay和Logan在内的5个地方政府区域,房价年中位数略微下降了0.1%。
领域高级研究分析师Nicola Powell表示,尽管布里斯班的房价增长停滞不前,但在澳洲其他下跌的情况下,房价保持不变对布里斯班来说是一个积极的结果。
珀斯
新数据显示,珀斯的房价中位数在2018年下降了3.3%,但一些市场复苏的早期迹象在今年晚些时候开始显现。
根据最新的Domain房价报告,独立屋价格中位数现在为54.6281万澳元,比近5年前达到的峰值低了11%。
12月的季度数据显示,去年最后3个月,房价保持稳定。
(图片来源:Domain)
高级研究分析师Nicola Powell说:“尽管价格下跌,但潜在的需求仍在上升,在所有澳洲州府城市中,珀斯房产上市的浏览量增长最快。很明显,限制性更强的住房资金流动阻碍了住房活动。”
“2019年对住宅物业征收的外国买家附加费,也可能会阻碍珀斯的住宅销售,海外居民选择租房居住,而不是买房。”
(Vanessa)