每日地产丨哪些区还在涨？2018年悉尼地区涨幅和跌幅十大排行榜

随着房地产市场继续降温，一连串的悉尼城区房价跌幅超过10%。但是在新州首府悉尼，仍然有一些地区的房价在过去一年中录得令人惊讶的涨幅。

根据最新的Domain House Price报告，悉尼房价在截至12月份的一年中下跌了9.9％，中位价目前为1,062,618澳元，是几十年来最严重的房地产市场低迷。最大的跌幅出现在悉尼南部的Penshurst，去年当地房价下降了19.7％，中位价跌至106万澳元。

紧随其后的是Lane Cove，下跌18.2％至180万澳元。Glebe，Rose Bay和Redfern的跌幅都超过了16％。

Abhi Shahi和伴侣Belisha Rizal在Castle Hill买到了心仪的家园，当地的房价下降了16.6%，目前中位价为1,335,000澳元。

Shahi先生说他们两年前根本买不起Castle Hill的房子，可能只能看看其他区的联排住宅。

他看到一则房源，要价超过了他们的预算，因此打算不去看房。但是随后，他们发现要价降低了。“价格降低之后，我们就更买得起了。当时我们就出了一个offer（报价）。”

独立屋价格跌幅最大的十个城区

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

The Agency North的地产中介Sunny Gandhi表示，库存水平的提高意味着买家选择余地更大。他说： “随着竞争的加剧，销售情况确实很差，这也可能是价格下跌的因素之一。”

当地在建新火车站的前景促使一些居民出售他们的房屋，而其他居民则选择持有并希望在车站完工时再变现。

独立屋价格涨幅最大的十个城区

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

独立经济分析公司Market Economics的总经理 Stephen Koukoulas表示，由于基础设施变迁以及房屋库存类型的不同，不同城区的受欢迎程度出现了变化。

Koukoulas先生说： “独立屋和公寓是非常不同的市场。不同的时期会有不同的影响因素出现，比如交通枢纽选定的位置，独立屋和公寓的供应配比等。”

他表示，悉尼房价下跌的原因包括：一批新房供应上市、信贷收紧、买家购买力吃紧。

随着经济学家预测房价会进一步下跌，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver本周将他的房价跌幅预测提高至25%，NAB则预测跌幅将达到15％。NAB还提高了房贷利率。

公寓价格跌幅最大的十个城区

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

在内西区，一些城区的房价却逆势上扬。Lilyfield的房价上涨了5.1％，中位价达到1,755,000澳元，Rozelle的房价则上涨了12.4％，中位价达到1,362,500澳元。

Ray White Surry Hills andAlexandria的主管Ercan Ersan表示，买家在内西区的外缘地带看到了更物有所值的物业。

“在房价猛涨的时候，因为买家觉得性价比低，他们会去更外环的城区买房，因为那里性价比稍高。现在我确实看到更多的人入市，他们表示黑暗的尽头终于有了希望和光明，他们终于可以进入市场了。”

公寓价格涨幅最大的十个城区

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

OH Property Group的持牌买方中介Henny Stier表示，房子越靠近火车站，就越保值。

她表示：“当市场放缓时，人们想要在离工作地点（尽可能）近的地方买房。他们的预算可以买到比以前更好的位置。”